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rober_8888 wrote:
最近被兩派人拉扯了好久…
想要請問今天如果有2000萬的現金
你們會把現金繼續投入房地產，還是投入美債呢？ 這兩者的最終報酬率 哪一個會最好？
我本來已經打算投入美債了，但另一派人說，不如投房地產，資金都掌握在自己手上，而且升值的空間更大，美債只是固定領利息而已
真的搞的我這種投資小白好亂🥲
請問有大神可以指點一下嗎
如果是我，我會買2000萬左右的房子，然後貸款1600萬，自備款400萬，手頭還剩現金1600萬。
然後拿1400萬去買年化報酬率5%的債券，剩200萬以備不時之需，這樣每年債息總額為1400萬*0.05=70萬。
若貸款1600萬的利率是2%，每年的利息總額會小於1600萬*0.02=32萬。因此，每年收到的債息總額70萬足已負擔貸款利息32萬，還有38萬以上的剩餘可以還貸款本金。
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llyujen wrote:
如果是我，我會買2000萬左右的房子，然後貸款1600萬，自備款400萬，手頭還剩現金1600萬。
然後拿1400萬去買年化報酬率5%的債券，剩200萬以備不時之需，這樣每年債息總額為1400萬*0.05=70萬。
若貸款1600萬的利率是2%，每年的利息總額會小於1600萬*0.02=32萬。因此，每年收到的債息總額70萬足已負擔貸款利息32萬，還有38萬以上的剩餘可以還貸款本金。
+1，
小孩才做選擇，我兩個都要。
很多人都忽略這點啊!!
買房地產的好處就是可以用銀行的錢來買(貸款)。
假如敢拚一點的話，頭款2000萬，甚至可以買到8000萬以上的房。
剛好我們家隔壁公寓5樓+頂加，我查實價登錄成交價大約1900萬(北市信義區)。
假設400萬頭期款/1500萬貸款。
屋主買來簡單裝潢，隔5間套房分租。保守估計每個月也有8-10萬租金收入。
租金繳貸款綽綽有餘。
再搭配債劵或是其他投資。
每年獲利估計有到7-8%。
2000萬房子隔5間每間租2萬? 誰要租....
富貴險中求。投資甚麼都有風險，我提出的其實已經算保守穩定了，會怕的就乖乖當定存族囉!!
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