vqs13458 wrote:
但還是漲不過房市阿...(恕刪)
當前的房價是受到房地合一2.0跟平均地權
這兩個重擊供給面政策推波助瀾的結果
要等到房地合一2.0的五年止癢到期之後
才能真正回歸自由市場供需的價格機制
屆時再來比漲幅比較公允
還是老話一句...價格是供需的妥協
沒有人在自由市場處理價格過高
是透過抑制供給跟增加供給成本來壓價格的
錯誤的政策比無知還可怕
決策者都該回去學校跪算盤
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抵押貸款就有現金了
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而且豪宅的“買賣” 有很多種層級與形式，就跟藝術品持有&租借一樣，一個轉手時間可能就幾個鐘頭而已，那像股票還在那裡T+2
esheep_yeh 沒錯!道理你也都懂!所以每個人的滾錢模式不同!股票跟房子的增值速度也沒有一定!一定都是有賺有賠，都有一定的風險，反正量力而為扛的住風險就好!但記得要分散風險，不要孤注一擲!
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vqs13458 wrote:
更別說房市都是開5倍槓桿
買股市的人大部分都還要保留現金跟債卷 所以連一倍槓桿都沒有
那你為何存股不開5倍槓桿？高風險對吧？
高風險高報酬.......股市投資往往報酬率大於房地產, 因此你的觀點是錯誤的
只是你想要用存股去存到無貸款買一間房, 難度大一點而已
因為你的存股資本少, 一間房子約2000萬, 一年算3%就60萬.......你的小本金要在股市獲利60萬, 你要多高的報酬率？
如果你已經有了2000萬, 用一般保守金融股4.5%來計算, 一年股利也90萬, 怎麼會趕不上房子增值速度？？？
股市波動率高，開5倍槓桿一堆被強制平倉的，房市波動率低，開5倍槓桿也極少違約，波動越低的就能開越高槓桿，這不是投資常識嗎? 低波動高槓桿 風險跟 高波動不槓桿是一樣的
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jhlien wrote:
那你為何存股不開5倍槓桿？高風險對吧？
高風險高報酬.......股市投資往往報酬率大於房地產, 因此你的觀點是錯誤的...(恕刪)
當然高風險高報酬。
去賭場押大小，
連贏5次，1000萬變3.2億，
10分鐘的事而已，
怎不去押？
賭場的報酬率當然贏股票…..
這誰不知道……
只講報酬率，不講風險…..
房子動輒1000萬，
存股存10萬，跟得上千萬？
存股每年存200萬，可以跟上房價！
金額太小無效！
200萬直接拿去當頭期款就能買房了 還在那邊存啥玩意
很難講喔!去年AI押對寶，股票漲福比房子還大!動不動就十幾倍!你房子要多久才有十倍?只能說每個人滾錢模式不同，量力而為就好!不要賭到破產有賺錢都好~
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中年奶爸 wrote:
當前的房價是受到房地合一2.0跟平均地權
這兩個重擊供給面政策推波助瀾的結果
要等到房地合一2.0的五年止癢到期之後
才能真正回歸自由市場供需的價格機制
屆時再來比漲幅比較公允
還是老話一句...價格是供需的妥協
沒有人在自由市場處理價格過高
是透過抑制供給跟增加供給成本來壓價格的
錯誤的政策比無知還可怕
決策者都該回去學校跪算盤
是誰讓政府推出這樣的政策?
不就是喊居住正義那群小草嗎? 結果帶頭的黃國昌岳父就是建商
柯文哲自己也在竹北買農地，還玩一地三吃
他們預期公開透明後房價就會下跌
簡單邏輯誰願意便宜賣房子?
政府依國民意願推出後，房價反而更穩定又上漲
結果買不起的還是買不起
政府不會無腦，是老百姓亂投票搞到自己才好笑
