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樓主有說，裡面住有長輩，這才是最不好處理的。
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🔍 一、目前狀況分析
共有不動產： 3人各持1/3，現在只有其中一人的1/3即將被法拍。
債務金額： 該位共有人的債務為約40萬，法院底價28萬，若成功拍賣仍不足額清償。
法拍後續： 法拍只是處理他在這房屋的份額，但若價金不足，債權人仍可向他追討剩下的12萬，對你們另外2位不影響債務責任，但房屋共有人變更，影響大。
居服員疑似牽線借錢： 這有非常大的道德與法律爭議，若真有勾結或引導申請者向特定人借貸，可能涉及「圖利」、「詐欺」、「職務不當行為」等。
✅ 二、處理方式建議
1. 嘗試協商贖回避免法拍
你們其餘共有人可以考慮：
代為清償債務：拿出40萬幫他還清，條件是他把那1/3產權讓渡給你們（可透過買賣、贈與或債務抵銷方式處理）。這樣避免拍賣、避免有陌生人進入共有狀態。
債務協商：與債權人聯繫，看是否能減債或協議分期還款，換取撤回法拍程序。
2. 參與法拍搶回該1/3
若沒辦法在法拍前阻止，那你們2位也可以考慮出資去參與法拍，把那1/3買回來（目前底價28萬）。
雖然拍回來仍需處理共有人關係，但至少不會是陌生人。
3. 監察或檢舉居服員行為
聯繫當地社會局或衛生局：說明此居服員是否有引導受照顧者借高利貸或向特定業者借貸，這屬違反居服倫理與職責，應由主管機關調查。
蒐集證據：例如有通話紀錄、借據或介紹借款時有居服員在場等，可向監察院檢舉、或報警處理（涉詐欺或共犯）。
若確定有勾結或利益輸送，可向檢調機關提出刑事告發。
⚠️ 三、法律風險提醒
法拍後若得標人不善，可能會引發共有人間的糾紛，如訴請分割、強制出售等。
若那位債務人（申請補助者）還繼續積欠其他債務，日後還有其他人追債拍剩下的財產。
📌 四、下一步具體建議
與其他共有人開會討論是否共同出資協助清償，或參與法拍。
向當地政府單位反映居服員問題，正式提出調查要求。
考慮與律師合作，處理產權與債務協商事宜。 ~by ai
因為已經有1/3持份2.不用參加搶拍，先準備錢等看幾拍有人出價後行使優先購買權就可以了
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sean6912 wrote:
目前在鄉下有...(恕刪)
有身心補助，不等於有去法院聲請監護輔助宣告
監護輔助宣告查詢
如果有去法院聲請監護輔助宣告
那他的合約就有可能無效
但
和潤也是上市公司，我想不會犯這種低級錯誤
持分產通常不會有人買
你說的鑑價100萬，就已是他持分的部分了
順利賣掉是可以全償還有剩餘可以領回
不想祖產流落他人手上
就等拍定後行使優先承買權吧
吃下來後，產權就是買下來的人的
已跟你那位欠債長輩無關
如果賣掉沒還完債務也不用擔心會有其他人來討債
畢竟 和潤 是上市公司
不是啥民間不合法的放款人
還是有王法的
