高級住宅區外圍都三四千萬~~~
湖美二街裡面有一棟2.5億的~光看外牆格局......
就嚇死我了....
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昨天看新聞哇哇哇,陳高超及彭總都有提到台北市有建商要蓋開價1坪150萬的房子,但他們也提到豪宅的成交價跟開價是有落差的,而且台灣的價格低於亞洲其他地方,投資價值浮現,有錢會進來炒.我想到顏炳立所講的一句話,開出來嚇死人,買下去笑死人.問題是薪水階級的我們買不起豪宅.我媽媽一個朋友住在大直,她們家的管理費每坪是250元,138坪=34500.這個錢我都可以拿來繳房貸還有剩,還沒提到24小時空調及公設燈光的各項費用.我們是小老百姓,豪宅對大部分薪水階級是遙不可及的夢.更是連碰都不能碰的夢!除非中樂透或是收入可以負荷這樣的隱性費用.
回到生育率,我們6年級的這一代人,生下了8年級或9年級的這一代人,而且很多夫妻只生一個小孩.假設6年級的人很努力的打造一個窩,60歲的6年級繳清房貸,手頭還有一點錢.8年級或9年級進入社會工作,是個上進的小孩.他們可能跟父母一起住不用買房子,也有可能租房子.過了一段時間6年級這批人蒙主寵召,他們理所當然的接收房子,可能會賣掉做其他投資,也可能拿來賣掉當成買另外一間房子的自備款.也可能內部重新裝潢一下變成新房子住.如果未來社會大部分人是這樣的話,買房子的需求減少了.房子的交易量會減少,價格也有可能動搖.
房價越來越高,薪水階級要背很重的貸款,建商及房仲也推波助瀾把價格炒高.現在大學生起新26000左右,實領假設32000,繳貸款20000,剩12000來過生活.這在台北要很節儉的生活才能生存(平均400/日).生育率下降,未來想買房子的人變少,有能力置產的人數更少了,有工作能量的人也變少了.台灣目前不像香港新加坡日本上海紐約倫敦杜拜這些區域,有很多的境外人口進入工作投資產生住的需求,來支撐他們的房價.即便未來開放對岸來買台灣的一般住宅,我無法預測有多少人願意移來台灣工作且居住.如果真的三通,如果薪水較低的人力來取代台灣目前的人力板塊,月薪實領20000的勞動者買的起台灣的房子嗎?況且那些被取代的台灣勞工馬上面臨無收入可以繳房貸,銀行拍賣,然後大批房子被拍賣,房市受影響.次貸風暴或許會在台灣發生!!但是台灣也會轉型,人力市場會洗牌,希望台灣更有競爭力,提供更好的投資環境,讓薪水階級的收入與房價的落差比例縮小.雖然各種未知的因素還沒加入我們的房屋市場,但是我還是想要房價回到合理的價格.
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