隱霧心 wrote:
...(恕刪)
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隱霧心 wrote:
南港A辦每坪租金上看3500,出租率容易超過90%,3000*0.9*20000*12=6.5億，支出44億，不賣掉的話，每年收6-10億租金，應該是長期大利多吧, 去年富邦人壽以282.87億元高價標下「大南港」土地，當時負責標售「大南港案」的普華國際不動產公司總經理田揚名認為，目前潤泰松山車站大樓的租金行情，每坪月租金約落在2400～2500元左右；忠孝東路、近後山埤捷運站的商辦行情則落在1800～2000元，由於未來富邦人壽在南港的商辦大樓屬於全新大樓，待完工後的租金行情應不會低於每坪月租金2500元。 富邦投資眼光-一流的。
所以是2500 還是 3500 ？
信義區現在是多少？
照您貼的財報？還是建照？看起來好像只有九千坪？
29821.33 / 3.30579 = 9020.93坪。
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我就是愛拍照 wrote:
所以是2500 還是...(恕刪)
1.估未來3000
根2北市國際地標大樓101，去年12月的高樓層80樓，出現一筆實價租金紀錄月租145.6萬元，每坪租金衝上5千元，創下101大樓的實價租金新高價，也是台北市辦公大樓的租賃實價新高，反映台北市的頂級A辦市場需求仍相對強勁。
從101大樓歷年的租金變化，可看出北市A辦市場近年的漲勢，2017年2月同樣高樓層80樓，月租金每坪3803元，從2019年逐漸出現每坪4千元以上的實價紀錄。
去年中高樓層租金實價出現每坪4200元的紀錄，去年底景觀條件較好的超高樓層80樓，租金成交已經達到每坪5千元的實價新高，和2017年每坪3803元相比，北市頂級A辦的租金已經累積一段漲勢。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，頂級A辦大樓主要租客包括外商企業、熱門新創產業、共享辦公室、金融業，不少企業願意承擔較高租金，換取進駐信義計畫區指標大樓的機會，帶動頂級A辦大樓租金持續走高，其背後也與台灣市場受國際企業重視有相當關係。
信義全球資產統計，信義世貿商圈商辦租金漲幅明顯，10年前，當時台北市平均租金每坪1921元，信義計劃區則是每坪2563元，至2021年，台北市辦平均租金為每坪2351元，信義計劃區則已漲到每坪3295元，市場已經明顯出現差異化。
記者游智文／攝影
台北市辦公大樓實價紀錄，最高2018年南山廣場每坪4672元，2019年國泰置地大樓每坪4568元，每坪4000元以上頂級A辦大樓的實價案例越來越為普遍，此次則是101高樓層每坪出現指標5000元的紀錄，象徵北市頂級A辦大樓的租金天花板又往上拉高一些
3.環評審查通過資料
5700*045*25*0.90/3.3
=17000
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