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最近租賃專法的修訂很可能會讓房屋出租變成高風險的收入來源 許多專業與資深房東早就跳起來
其中有許多問題 我會比照本版"銀行理專不告訴投資人的秘密"系列說明提出一系列的回應敬請期待
基本上目前民法對房客與房東的立場已經相當傾向房客 但因為目前民法的規範仍於房東勉強忍受階段
倘若租賃專法的許多條文付諸實施 勢必將撼動國內房屋出租的生態 未來房客與房東之爭議一定暴增
請各位有房出租給人住居的投資大大 特別是想要用房租作為被動收入的 謹慎因應此法之進度與細節
強烈建議 務必提升您出租的所謂"啞巴兒子"房租收入的風險等級並盡早因應
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人要活著本身就是一個風險，在客廳看電視，被山坡上掉下來的土石砸死，開車過橋被掉下來的飛機撞死，走在斑馬線上被富二代酒駕撞死等等，這些都是發生過的，當然人不用過的這樣戰戰兢兢，不過還是得要盡量規避風險，假如退休金要全部放定存，那也要拆成300萬分放不同銀行，來規避銀行倒閉的風險。
定存（持有貨幣）最大的風險就是貶值，這是一定會發生的，因為貨幣供給量是逐年持續增加中，貨幣只是交易的媒介，盡量不要把他視為長期資產，前幾天獨孤求敗大才在他的樓貼出M2近10年的列表，95年是24兆，105已經到達40兆了，當然定存會有利息，也就是你的貨幣也是會越來越多，不過這樣等於你是把未來的命運交給貨幣發行者了，只要是人，就可能會發生失誤（以後讓AlphaGo來當央行就可以降低人為風險），三不五時，就會傳出那個國家貨幣失控了，這個也是風險。
我是認為，退休者要建立良好的"理財"觀念，理財不是投資，理財是管理你的財產，既然是管理，當然要先分門別類，雞蛋不要放同一個籃子就是第一準則，每種資產都有其特性，要瞭解其本質、特性與持有風險，退休者的資產配置不要太執著在報酬率，而是應該放在風險的承受性上，假如再來一次金融風暴，你的資產會變怎樣？假如發生地震，你的資產會變怎樣？假如發生通貨膨脹，你的資產會變怎樣？假如你現在突然意外身故，你的資產會變怎樣？
當然了，時間才是最大的變數，假如退休後也老了，餘命只有1、20年的話，畢竟年紀大了腦袋也不靈光了，那全放定存也還好，只要注意別被不肖子孫來挖牆角，畢竟銀行存款是最容易移轉的（其它資產都還要變賣），不過這棟樓是4、50歲就要退休的，還是得好好規劃才比較保險。
我自己目前的配置，現金大概5％、股票60％、收租房產20％、海外債券15％，往年現金部位大多不到1％，今年比較多是因為有購車計畫，過幾年會開使用小孩的名義購買繳費10年期左右的年金險，在我存活的時候，年金收入我拿，身故後就是小孩的了。
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ejan1969 wrote:
定存不是零風險的，銀行也是會倒，雖然機率很低，但是就是有發生過。
拜讀E大所言,獲益良多.
不過,台灣的銀行,信合社與農漁會是倒了不少家,
一向是政府的中央存保接收與全面買單.
會發生損失的投資人只有股東與金融債投資人.
撇開300萬存保不說,未來如何我不知道,
但自1949在台灣建政以來,沒有存戶損失過一毛錢,一次也沒有.
新台幣只要借就有,只要政府願意,印就有.
買單的資金來自國家與納稅人,與政治人物無關.
連保險公司資不抵債,也是政府全面買單,沒有保戶損失過一文錢.
過去威權體制,軍事戒嚴統治下,國泰蔡家的台北市第十信合社倒閉,政府也不敢不買單.
時至今日,選票為首,任何人執政都會全面買單,
不會,沒膽子,也有沒必要放任幾萬/幾十萬存戶/保戶領不到錢,造成社會動盪.
ejan1969 wrote:
假如退休金要全部放定存，那也要拆成300萬分放不同銀行，來規避銀行倒閉的風險。
規避銀行倒閉風險? 其實沒必要.
銀行是靠政府在擔保,不是中央存保.
因為中央存保早就已經資不抵債了,現在靠的是政府的擔保在營運維持.
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http://www.nownews.com/n/2009/05/27/932442
立法院財委會今(27)日審查「金融重建基金設置及管理條例第4條條文修正草案」案，金管會主委陳冲表示，金融重建基金(RTC)設立至今共賠付55家銀行，RTC加存款保險準備金共計賠付2753億元，現在RTC只剩17億元；中央存款保險公司董事長陳上程更透露，存保準備金早已用完，舉債融資了500億元。
財委會今日擬修法通過將原本RTC不賠的金融債券改為全額賠付，也就是說，包括寶華銀行、中華銀行及慶豐銀行等3家問題金融機構發行計20.29億元的金融債券將可獲得賠付，也讓RTC的資金及存保準備金用罄的隱憂浮上檯面，也意味著主管機關得得為RTC籌錢開始傷腦筋。
為處理問題金融機構，我國自2001年設置RTC，而截至目前為止，RTC共處理55家問題金融機構，總賠付金額達2753億元，也因為如此，讓RTC財務也拉警報。金管會主委陳冲今日在立法院財委會上就指出，雖然RTC帳面還剩224億元，但其中207億元保留給農漁會專用，也就是說，RTC可處理問題銀行的資金只剩下17億元。
不僅RTC銀彈已快用盡，在存款保險準備金更早就沒錢了，中央存款保險公司董事長陳上程說，目前存保基金已經沒錢了，因為資金不足，中央存保已先將2011年後銀行繳交的營業稅當作擔保品，向銀行進行融資，因此，整體來說，存保準備金目前負500億元。
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CCF55 wrote:
請問各位大大, 有人是45~55歲已經退休的嗎?(可能自願or非自願)
今年有一個熟人退休了阿...........還不到45歲.....
CCF55 wrote:
被動收入來源為何?(可能是:房屋收租, 股票股利, 債卷基金月配, 定存利息, 長輩贈與...等)
方便透露每個月大約有多少被動收入呢?
被動收入....算年的...
收租>60万，股票股利約30万，投資大陸金融商品折合台幣>30万...所以年收>120万
(這是我知的，說不定還有我不知的)
CCF55 wrote:
退休後是在做什麼呢? 每天總還是需要做一些事情吧,要不然應該會很無聊的
1月中去日本玩半個月.....
2月底又去....好像到現在還沒回.........
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