cwyu1003 wrote:怎麼會沒差 一個月掉一半 你跑的機會都沒有 兩年1半 你還有機會跑
其實房子一個月跌掉...(恕刪)
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cwyu1003 wrote:這樣叫5倍槓桿？樓主你的槓桿是跟別人長不一樣嗎？
1.高槓桿：1000萬的房子用200自備款加800貸款就是5倍槓桿，一般人買房2～10倍槓桿都有
手上只有200萬，跟銀行借800萬，去買1000萬的房子（或是做1000萬的生意），這樣叫5倍槓桿，可是，你的case不是這樣，你手上是有1000萬的好不好，手上有1000萬，玩1000萬的生意，這樣叫1倍好嗎，根本就沒有槓桿！
房貸套利這個議題，我在這個版上也回過很多次了，我自己在做，也贊同別人做，但我不曾鼓吹別人這樣做，因為大部分人是不贊同的，覺得風險太大，我只能說，房貸套利的風險來自於利率跟部位，而不是槓桿，因為根本沒有槓桿。
利率風險就是你的資金是有"成本"的，而正常的自有資金是沒有成本的，操作起來有差嗎？我覺得是沒差，賺錢的時候會少賺個幾%，而賠錢的時候會多賠幾%，很多人套牢賠幾十%都沒在怕了，多這1、2%有影響嗎？
部位風險就是你的部位變大了，原本手上資金只有100萬，賠個10%，了不起10萬而已，當部位放大成1000萬時，一樣賠10%，就是100萬，你可能要去跳海了。我的看法是，一個人的操作部位總有一天會到達1000萬的，你現在不敢玩1000萬，那等你有1000萬時，要退出股市嗎？現在就操作大部位，等於是把那一天提早而已，有差嗎？
最後，房貸是要每個月還錢的，所以你要做好財務規劃，要有每個月固定的現金流才行，當這一切都做好準備，房貸套利...why not？
還是要給樓主鼓勵一下，有時候理財就是一個轉念而已，有財就是要理，1000萬的房子就是個財，放著不動就是死的，等於入寶山空手而回。風險一定是存在的，碰到風險不是選擇避開，而是瞭解、面對、規劃，把風險變成可控的。
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