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有史以來，
利率基本上都在0-100%之間游移
然而
只要是在好的區，房價長期而言是逐步上漲的，就算房子老舊差了都更，房價依舊上漲
可以設定特定區域，看看這裡的房價/地價在 20/30/40/50/60/70/80/90/100年前，各是多少錢。
因此，“房價在歷史高點”這句話一直以來都是空空們自我安慰自我麻醉的一句話。看看台北車站邊上的房地產價格，三十年是什麼價？五十年前又是什麼價？那二十年後會是什麼價？
哪一年不是在喊“房價處於歷史高點”？
又有哪一次的房市景氣循環到谷底，一次又一次的景氣循環週期結束後，房價沒有再度創新高的？
在財務自由之後，還是會買房，可能是換屋住，可能是投資，畢竟房子出租還是有租金收入，等於租客幫我負擔部份的購房支出，而隨著時間推移，屋主還是享有房價增值的溢價
就算哪天政府有開徵囤房稅（感覺蠻難的，政客鮮少自斷財路的），也會算一下預期的投資報酬率再決定是否收手不再買房。
puee wrote:
其實以長期投資的觀點看,現在買房也有個風險 , 買在利率歷史低點,房價歷史高點
看來買土地或是買投資收租宅 才是維持財務自由 又能保有房地產資產配置的正解
50年後我都掛了, 還管它什麼價?....
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1.換房
賣掉原本房子會拿到一筆錢, 而這筆錢投入股市(你自己說至少有4%), 那麼就算房貸2%也還是有賺
這是開槓桿的概念, 畢竟房貸是一般人能貸到利率最低的貸款, 不用白不用
而且若眼光夠好, 新房還能卡位蛋黃區獲得更好的保值性, 未來人口減少, 蛋黃區與蛋白區的價差會拉得更大
2.買房出租
現在出租報酬率不到2%, 但是過去20年房價漲幅有6%, 加起來一年約7~8%報酬率
對比同期股市大盤約9~10%報酬率, 差異不算太大, 也算是個不錯的投資管道
何況投資房產也算是資產配置分散風險, 過去20年台灣股市跑贏房市, 而大陸則是房市跑贏股市
基於以上兩點
我認為應該要配置一定的資產比例在房地產
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puee wrote:
財富自由的各位,還會(恕刪)
財富自由........這個有分許多階段, 而我認為你正好只是處在第一初期階段而已
1. 第一階段就如同你目前說的: 有2500萬在手,一年4%, 一年100萬被動收入.
如果此時你不工作, 一年100萬的被動收入其實只適合給你用來當成生活費, 其實你是沒能力換房子的.....因此你會有上面的計算, 1600萬 20年每月 約8萬, 舊房出租, 約3萬, 每個月還要繳5萬..........其實一是你繼續工作約20年還清房貸, 二是你的被動收入100萬要扣掉5X12=60萬......實際上你一年可用只有40萬生活費
2. 第二階段假設你有5000萬在手,一年4%, 一年200萬被動收入
這時你的想法就不太一樣了, 買房子對你來說其實你想的不是舊房換新房, 而是投資房地產了.......一樣舊換新後, 600萬 20年每月 約8萬, 舊房出租, 約3萬, 每個月還要繳5萬........你一年生活費是100萬, 剩下100萬的被動收入扣掉60萬的房貸, 每年可以多提前還款40萬........十多年後你就把這棟新房房貸還清了, 然後你會再去物色下一棟房地產......依此類推
3. 第三階段假設你有7500萬在手,一年4%, 一年300萬被動收入
這階段或許你的想法又不太一樣了......前文有人寫到移民, 300萬大約是10萬美金, 用一般的觀念來粗估, 美國有年薪10萬的收入大約在台灣約10萬月薪的水準, 因此基本上你去美加移民在當地生活不會太糟糕, 考量小孩未來環境與兩岸敵對的不安......或許此時你會去想移民後退休享福了
