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777小貓 wrote:
但是房租便宜，租汐止二房也才10000元，.......
每人每月拿出２萬元投資股票基金，若獲利有超２０%就贖回去買績優股(2330,2412,2002)，保守估計，一年可存５０萬，可是男朋友預計存到200萬元就當房子的頭期款，預計４年內達成，可是我希望繼續租房子，因為200萬的頭期款在汐止只能買三房的舊公寓，連三房的中古大樓都買不起，然後辛苦繳完房貸也是２０年後的事，倘若我們買的又是２０以上的公寓，哇．．．．．．．
我認同.現在在台北租房子是最划算的事.連越南都沒這麼便宜.
我建議不要買股票基金.依照經建會的景氣指標指標買0050應該更賺又更穩.
如果存到200萬.每年這樣滾下去.大概就能過半退休生活了.何必投資在舊房子上面?
(至於怎麼買私下PM我好了.不然一堆人又要消遣我是股神了.)
777小貓 wrote:
付完房貸，屋齡都快５０年，能夠賣給誰，只能留棟舊舊的屋子給孩子或是等都更，
沒有房子就沒有安全感，所以有點不知怎麼辦
應該是超過60歲了勒.連台北市都更都要排隊了.
汐止大概.........太舊了自然倒塌蓋新大樓可能都比較有可能.
50年的房子已經沒啥麼建物價值了.如果是公寓至少還有點土地價值.
但是銀行貸款很難下來.除非有人現金跟你買.不然房子很可能有行無市.
台北的房價一定會漲.但是會漲到破房子上面還是帝寶?..
至於安全感..
房子年紀比你大一輪會有安全感嗎?我想到都怕勒..
況且也不是不買房子.只不過是等有錢以後再買新的
盡量避免負債.負資產.這樣房子才是你的正資產.
不然都是銀行的資產.為他人做嫁衣
貸款買房根本是資本主義最美麗的陷阱.(個人覺得)
萬一哪天無法工作.辛苦繳的房子會被收回去.
有人會說可以賣掉就有錢還債...我自己的經驗是
失業的時候.哪有空去搞那些鬼玩意.要活下去都很煩惱了
萬一剛好又遇到金融海嘯或是啥麼鬼的.要賠錢賣?
我當初就是遇到..所以賠錢賣....心酸啊
777小貓 wrote:
每個月買基金4萬元 一年以50萬計算,25年後，不算複利約1250（因為股息去養小朋友）
養小孩以績優股的股息，多的還可以每年全家出國出去玩呢．．讚．．讚
預計25年後退休..若退休後住到宜蘭或台中（要租要買都可以.....
非常好的想法.我也是這樣做的.短短幾年不到已經財富自由了
沒有上班.也能養家活口.每天跟老婆遊山玩水.
也打算再買房子.不過這次不用去買年紀比我大的房子.也不用考慮預算
不過我還是想等中共打飛彈來的時候再買.甚至也考慮買國外的房產
但是我不是用基金達成的.過程不但艱辛也賠了很多學費
我常比喻資本主義是監獄.典獄長是老闆.主管是獄卒.上班族是囚犯
如果要自由(致富).只能逃獄或是當典獄長才能辦到
當獄卒或是囚犯雖然能溫飽.但是很難得到自由
如果你是囚犯.只能指望好的典獄長或是減刑
而投資是幫助上班族逃獄的利器.一定要好好研究
很多人很有資質.卻不願抽出時間研究.實在是非常可惜.
我認識的很多人.在他的專業領域裡都是驍勇善戰.雄霸一方
但是遇到投資就丟盔棄甲.潰不成軍.其實沒有這麼困難.
只是人都會害怕不了解的東西罷了
建議您.如果對財經商品不了解.絕對不要貿然投資
寧可花時間研究也不要聽信明牌.
指數型基金是巴菲特都建議的投資(就是台灣50啦)
又比買單一的股票或基金來的穩.板上很多專家都解釋過了
會比單純買普通的基金來的穩.台灣的基金實在是..做功德的.
(因為要養活一堆理專跟金控.不是做功德是啥麼?)
我小你2歲.幾年前就買了三間房子.
但是現在用租的.半間都沒有.
租房子的話去簽長約.再去法院公證
也不會一天到晚被趕.住膩了還可以搬家換換口味
買房子沒多難.重點是20年都能持續不斷付出貸款比較難
租房子的話.家裡會一堆人跟你洗腦.要有房才是家啦
男人要有家才能成長啦.牙一咬就過啦.20年後就是條好漢啦
相信我.黑細騙肖A..30年前買房的背景.環境跟現在會一樣嗎?
當年我老師還說我只要學會珠算.出去不怕沒飯吃勒
成功的故事當然大家都會傳頌.但是失敗的哪有機會講給你聽
我身旁多的是房貸繳不出來.壓力太大.妻離子散的故事勒
也有人會說繳房租是在幫房東繳房貸
其實也可以換個想法.你住在那個地方20年
只花了這麼點錢.享受了美好的環境.還有多的錢能過下半輩子
也不算虧本勒
不要人云亦云.大膽假設.小心嘗試
祝你也能早日財富獨立
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777小貓 wrote:
我跟我男朋友計劃明年結婚，但是現在為了房子的事看法不一致．．．想請教各位大大．．誰的看法比較好．．．
我希望我男朋友不要買房子，婚後繼續租房子．．因為現在房價高漲．．但是房租便宜，租汐止二房也才10000元，我們二個人有講好，每人每月拿出２萬元投資股票基金，若獲利有超２０%就贖回去買績優股(2330,2412,2002)，保守估計，一年可存５０萬，可是男朋友預計存到200萬元就當房子的頭期款，預計４年內達成，可是我希望繼續租房子，因為200萬的頭期款在汐止只能買三房的舊公寓，連三房的中古大樓都買不起，然後辛苦繳完房貸也是２０年後的事，倘若我們買的又是２０以上的公寓，哇．．．．．．．
等付完房貸，屋齡都快５０年，能夠賣給誰，只能留棟舊舊的屋子給孩子或是等都更，但是以現在都更速度輪到”汐止都更”，我跟我男朋友應該是神主牌位住進去吧，活著用的到才是最重要~偶覺得啦
所以我認真的分析給我男朋友聽，他似乎有點認同，但是有認為沒有房子就沒有安全感，所以有點不知怎麼辦
．．．．．．．．
我收入3.5 男朋友加獎金約5…年紀都為65年次
不買房子
每個月買基金4萬元 一年以50萬計算,25年後，不算複利約1250（因為股息去養小朋友）
養小孩以績優股的股息，多的還可以每年全家出國出去玩呢．．讚．．讚
預計25年後退休..若退休後住到宜蘭或台中（要租要買都可以），將來小孩要買房子還可以阿沙力的拿出頭期款給小孩買”新屋”
若買了房子
存下來的4萬 假設付房貸2.5萬，養小孩付1.5萬
可能沒有辦法存錢下來，２０年後就只得到一間屋齡約50的房子，以及把小孩養大，然後只剩下５年存退休金，冀望孩子養不太可能，所以很難退休
若小孩要買新房子，也拿不出頭期款幫忙，只能對孩子說，等爸媽走了，房子就是你的，可能也快變成百年古厝了..
以上是我分析給男朋友聽的．．．
不知各位大大有什麼更好的建議呢??
補充一點：小女子的理財非常保守，早期把錢放在銀行定存，每年領取少少的利息，現在只買2330 以及2412，所以COCO 也比愛衝的男朋友多..
PS:小女子有存COCO,但是男朋友口袋只剩下結婚的COCO..其它送給股市
...(恕刪)
很沒錢就租房子
有點錢就買房子
一輩子租房子
房租每個月1萬(假設都不漲)
35~85歲
50年共600萬
付了600萬房子還是房東的
先買房子
一個月25000
20年後
繳了600萬
房子是你的 土地持份也是你的(房子再舊 至少還有土地)
先買房子
就像你說的
要犧牲吃喝玩樂
就看你怎麼取捨了
還有
投資股票基金每年獲利20%
別鬧了
真的想太多了
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betty429 wrote:
現在股市在相對高點，...(恕刪)
我跟這位版友的觀念一樣
在有好的投資觀念下根本不需要買房存錢
都已經懂得用錢滾錢了，還需擔心自己無法存錢？
有的人會說租金付的再多房子也不會是自己的
這句話說得沒錯，但那只是表面
有沒有思考過假設租金1萬、房貸2萬，而這其中的1萬差價可以變出更多錢的可能性？
舉個例子來說，有二個白手起家的人想賺錢，而他們各自有200萬：
第一個人用150萬買工具機，其他的50萬租廠房
第二個人用150萬貸款買廠房，其他的50萬買工具機
假設兩人每個月的支出金額一樣，而機器的運轉率都是百分之一百（同一種產業、同一種工具機），誰賺的錢會比較多（快）？
以上兩種方式沒有對錯、好壞、優劣之別，單純只有想賺多、想賺少的分別
如果樓主的男友只想要安安穩穩的過日子，選擇第二種方式是比較妥當
但如果樓主偏向於第一種方式的話那則要好好溝通了否則未來一定會為了這事情鬧不愉快的
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一輩子租房子
房租每個月1萬(假設都不漲)
35~85歲
50年共600萬
付了600萬房子還是房東的
先買房子
一個月25000
20年後
繳了600萬
房子是你的 土地持份也是你的(房子再舊 至少還有土地)
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就以同一個地點、同一棟房子來看
1.一間房子通常不會住超過50年
2.就算真的租了50年，那這房子也舊了、老了、不堪使用了，這時只要轉租他處即可，不需煩惱賣房之事（超過50年的房子不是隨隨便便就賣得掉的，何況現在大眾已經知道都更並非易事）
3.空有土地的舊房子只要不都更或被收購，都只是紙上富貴而已（意指看得到卻吃不到），所以不需期望太高（除非能確定買的房子20年後一定會都更或被收購，不然就只能眼睜睜的看著房屋老去、土地無人聞問）
4.用50年付600萬跟用20年付600萬的經濟自由度不同，等於每個月能有一萬五自由運用。投資得當能賺更多錢，出國旅遊能增加生命深度與廣度，好好運用可使生命更加精彩
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