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taiwan2008 wrote:
雖然大家都說台灣房市 只漲, 不會跌 .
不過台灣的銀行在 房市上錢有押多少？...(恕刪)
這裡有一篇台北產經期刊對台北房價的一篇報告，統計資料是 2010 年，
以這分資料來說，房貸餘額佔 GDP 的比例約為 38.36%
雖然有點過期，但約略可以參考看看
文章出處：http://www.taipeiecon.org.tw/Periodical_execl/Y99N04P05.pdf
以2010年10月為止的資料為例，購置住宅貸款餘額5兆0,989.29億元，2010年
GDP為13兆2,940億元，房貸餘額佔GDP的比例約為38.36%；若再加上房屋修繕貸款（6,909.39億元），則佔GDP比例約為43.55% ；若再加上建築貸款（12,254.91
億元），將佔GDP的比例高達52.77%。這個比例是否過高，值得省思。之前香港房市泡沫化前，此比例也不過只佔GDP約三成。」
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大紅荳 wrote:
不合理,未進入歐元的那些東歐國,匯率重貶也沒人要進去
即使是現在,還是很多有錢人去希臘小島度假,
冰島,阿根廷違約後貨幣重貶也無法吸引外資進入
因為他們沒那潛力,真要靠重貶恢復要像南韓,本身有一定工業基礎(不管是重工業,製造業)
希臘的GDP組成主要是服務業(85%),
若幣值貶值會讓當地服務較歐陸地區成本為低, 且希臘是已在歐元區十年的成熟國家,
其與歐元區主要國家的同質性較東歐小國為高,
歐洲人是重視生活的民族, 旅遊的移動很頻繁, 若希臘的消費水準下降(因貶值),
光歐陸本地觀光客的流入就可以帶入大量的現金,
有人潮才有服務業, 希臘的經濟才可能轉正, 才負得了債.
而過去紓困撙節的作法, 根本對希臘的經濟體質產生不了任何助益,
服務業最怕的就是撙節, 沒有消費就是連環崩.
而由於希臘沒有貶值這項武器, 本地消費不振無法由吸引外來消費彌補,
所以就慘到現在無法翻身.
歐元區主要國家都是各懷鬼胎, 不要以為拿錢出來的就是好東西,
否則地下錢莊就是大善人了.
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songbo_tw wrote:
當你的房價低於貸款的時候
很多人不會繳的
美國已經做出示範了..(恕刪)
房價低於貸款的時候
很多人不會繳的
=> 會貸款就是錢不夠的那一群
經濟出問題下..
會還嗎 ??
另個是如 林肯大郡
房屋都垮了
你還繳嗎??
房貸餘額佔 GDP 的比例約為 38.36%
雖然有點過期，但約略可以參考看看
文章出處：http://www.taipeiecon.org.tw/Periodical_execl/Y99N04P05.pdf
==> 哇
問題不是嚴重 , 是相當嚴重..
房貸餘額佔 GDP 的比太高了吧
彭總沒看到嗎??
彭總不怕嗎???
如果不處理掉
降低銀行風險
就是西班牙 ..
台房貸餘額占GDP比重高 專家憂
2011/12/17
歐債危機延燒，金管會前委員李賢源昨天警告，台灣房貸餘額占國內生產毛額（GDP）比重偏高，風險過度集中，未來可能步入歐美等國的後塵 ..
房貸餘額占GDP比重最高的國家，包括美國、愛爾蘭、西班牙、葡萄牙等，這幾年都陸續引發金融海嘯或是債務危機，「不知道下一個會不會是我們（台灣）？」
==> 2011年就知道了阿
FIND
彭淮南指出，房貸占GDP的比重，英國為85%、美國為78%、歐洲為40%、新加坡為37%、台灣為38%；台灣的房地產放款若加上土地及建築融資則為46%。 彭淮南說，英美國家房貸占 GDP比重過高，最後房價出問題，可作為台灣的借鏡
=> 沒人要聽彭總的話..
