我開文第一篇談的就是相對貶值
Katong wrote:
貶值與否是相對的,人民幣對美元貶值同時,兌台幣卻不一定是貶值,
因為可能台幣對美元在同一時間也貶值.
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piwu0531 wrote:
在開放大陸業務後 逾放比居然降的這麼低 , 這樣以後要怎樣炒作中國金融即將崩潰新聞呀 ??
個人覺得這是兩回事，但有因果關係
1.中國金融環境很妙，但中國政府也很強大
中國的借款利息很高，金主習於高報酬
台灣人很高興得賺4~8%，但中國金主的預期報酬率卻是20%
20%很高嗎? 陸金所的借款實際年化利率是30% (8.4%給出資人，24%給擔保人)
在中國，沒背景的人很難借錢
中國的貨幣供給額很高，但借款利率卻居高不下，在經濟下滑下，這對廠商、個人都是很大的壓力
央行不斷放水，銀行、貨幣基金、債券附買回、銀行理財產品利息下調，但有些較高風險的理財產品利息還是居高不下
這是很大的壓力，但中國政府是很強大的，後續如何難以斷言
2.台灣銀行習於低利差，可挑優質客戶
台灣銀行房貸利差也只有1~2%，習於在低利差下經營
在台灣收3.2%的RMB存款，到中國隨便找都有4~5%的收益，隨便做都賺錢
台灣銀行放出較低的貸款利率，自然可以挑選優質的貸款客戶，逾放自然低
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Locke - sky wrote:
看了一下r大的發言紀錄
以r大 4000萬以上的資金，包含1500萬的貸款
在台房地產 5000萬收租
RMB漲或跌，對r大而言，只是零用錢多一點少一點的問題
就算利率低於2%，也沒有還款問題，頂多沒面子而已
投資這種事，就是口袋深的人會贏
高風險投資，有足夠的資金，投資足夠分散，風險就可以降低
這就是垃圾債券基金高收益，但又實際上波動低於股市的道理
這也是富者越富的道理
但不是每個人的條件都達到r大的水平
"高过借款利率2%就行" 可能會誤導沒有像 r大一樣的可提共資金 房地產的父母的人
現在貸款已經是2千多萬了.......很吃重阿....
在台房地產 5000萬收租...这數字不知道怎來...
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RMB漲跌...匯率漲跌對損益影響非常大.....絕對不是零用錢的問題...
至目前為止，前幾天匯率在5.05的時候獲利約NT888萬...(存了好幾年才這種獲利，真是龜速)
但以今天匯率以5計算....獲利變約NT834萬...沒幾天就虧了54萬..上班族一年的薪水阿....
匯率真的很可怕.......
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利率<2%是指大陸金融商品收益<2% 吧?.....真這樣還貸款也不影響....
因為我還貸，目前本就不是靠大陸收益來還(但以後可能會).....
但也不是有沒有面子問題...而是失了裡子的問題，比丟面子嚴重幾百倍阿....
再說...利率<2%幹嗎還投阿??? 趕快拿回來貸款還一還阿...虧損賠本的事情沒人做吧...
這種自然反射的事情....思考都不用......
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投資這種事，就是口袋深的人會贏?????? 这邏輯有點怪...很深奧...不研究..
另.....分散投資，不代表一定降低風險....
果然是每個人的投資邏輯都不一樣.......
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"高过借款利率2%就行" ????????
要舉債投資，資金控管很重要....但更重要的是，對商品的認識....
加強金融知識是第一要務....
而且商品越簡單越好，所以，根本不用很深奥的財商....
長遠良好的規劃.....成功機率就更大....
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rickchiu wrote:
在台房地產 5000萬收租...这數字不知道怎來...
r大 您在 (8/10更新)讓錢自己流進來-PART 2 我的投資大法篇
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=291&t=3855801
3F的回覆
"
目前兩間房子大概有5300萬吧....而我才借了1500萬..
我舉債才佔了28%...
目前是用租金來還貸款... "
或許您的意思是 出租的房子只是兩間中的一間?
rickchiu wrote:
.利率<2%幹嗎還投阿??? 趕快拿回來貸款還一還阿...虧損賠本的事情沒人做吧...
實際利率 = 名目利率 - 匯差
匯差每個人一開始都不知道
假如今年RMB相對跌3%，國債利差就剩2.4%了，還沒算匯損
rickchiu wrote:
投資這種事，就是口袋深的人會贏?
您投資的中國的信託產品，不就要求門檻100萬RMB以上?
會有這樣的門檻，不就是中國政府認為風險較高，不讓口袋淺的人投資嗎?
假如只有100萬投資，若是剛好那隻倒了就沒了
但假如有十支，倒一支，其他幾隻的獲利可以cover
r大的做法沒有錯，是您的條件如此
但別人可能要想想 貸款 陪匯差的結果
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文章編號：54696513
Locke - sky wrote:
目前兩間房子大概有5300萬吧....而我才借了1500萬..
我舉債才佔了28%...
目前是用租金來還貸款... "
或許您的意思是 出租的房子只是兩間中的一間?
今年又增貸...所以欠2000多萬了....舉債比例變高了...
不过房子都是父母買的，我只是拿來運用.....
借錢投資跟房地產抵押融資是不一樣的...........
Locke - sky wrote:
您投資的中國的信託產品，不就要求門檻100萬RMB以上?
會有這樣的門檻，不就是中國政府認為風險較高，不讓口袋淺的人投資嗎?
假如只有100萬投資，若是剛好那隻倒了就沒了
但假如有十支，倒一支，其他幾隻的獲利可以cover
r大的做法沒有錯，是您的條件如此
但別人可能要想想 貸款 陪匯差的結果
不一定錢多就穩阿.....
前2年多，有個股是老手，栽在選擇權上，賠了6億阿....
聽說他本金有3億.....誰說錢多就一定穩?????
另短期投資外幣，當然很容易有匯損...外匯本來就風險很大阿....
所以要長遠的規劃阿........
小資族可以自己規劃存20年，當退休金阿......
有的人買20年儲蓄險當退休(說真的，只有強迫儲蓄功能，資產幾乎不會增值)
拿房子來抵押20年，也是強迫儲蓄阿..而且增值幅度是儲蓄險的好幾倍....
有錢人都在努力想盡辦法錢賺錢......
而沒錢的人，卻不更用力想辦法使資產增值....
當然有人會說.....都沒錢怎麼去錢賺錢...
有這種想法，窮困一輩子....也不會令人感到意外了.....
