所有權狀被取走，房屋就會被偷賣掉嗎？

16分

31樓

個人積分：16分

文章編號：65907525

關於設定抵押後不能過戶這件事, 不知道是不是我沒搞懂,

至少就我買賣的經驗來看, 好像不是這樣一回事,

還請大家指教:

不動產買賣的時候雖然買方會要求賣方取得清償證明.

但是賣方取得清償證明的時候, 意即買方銀行已經撥款予賣方銀行清償,

而買方銀行絕對不會在不動產登記完成前撥款

原因是買方銀行也怕被拐, 假設撥了錢, 買方卻跑了,

原本買方簽貸款合約約定的擔保品(也就是標的物不動產)也不在買方(借款人)名下,

這樣連申請假扣押都不行, 那豈不是只能認列呆帳???

這種事絕不能只靠"信任借款人"這句話就可以解決.

換句話說, 不動產過戶的同時抵押設定可以仍然存在.

清償證明只是能讓買方銀行確保他的抵押權是在第一順位而已.

不然可以自行參考政府的不動產過戶流程, 裡面的所需文件沒有任何一個是清償證明,

或是甚麼無抵押無貸款證明之類的東西.

這種東西是買方想看到的, 但是如果是惡意轉移不動產, 你覺得他會需要這個嗎.....

https://www.kctax.gov.tw/TransferProcedures/BuySale_House_2012.aspx?Region_TargetIn=46&Lee_TargetIn=&Region_Resident=95&Lee_Resident=&Region_Inherit=-1&Lee_Inherit=-1

不對之處還請指正, 謝謝!!!

PandaTsai

159分

32樓

PandaTsai

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文章編號：65908848

去地政申請「地籍產權異動簡訊通知」即可。

申請完後，如果名下地產有被提出設定、移轉等作業時，第一時間就會收到簡訊通知。趕快向地政提出異議、報警、找律師悍衛自己的權益。

amber85

3分

33樓

amber85

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文章編號：65909533

正解，房子過戶半年內都有追溯期；期間過了走法律程序很麻煩，房子若貸款設定是沒錯，但是所有權是可以改變的，
若，家父之前的遭遇是，用便宜的價格跟朋友買房子；貸款者是家父，朋友與代書串通幾個月後自己私下辦理用更低的價格過戶。

變成貸款人是家父、房子所有人是朋友，不過要是貸款沒繳房子也是會被追討。

關鍵在於家父信任代書，去辦理代理人文件給代書使用。

LoveMiffy

729分

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LoveMiffy

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文章編號：65909664

一堆以為拍電影拿到權狀就好像買到房子

台灣登記可以塗銷個何況買賣手續不容易

除非戶政跟地政都是他的人那才有可能這麼好搞定

蚵仔麵線好吃

13536分

35樓

蚵仔麵線好吃

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文章編號：65909954

lluytre wrote:
果然很多鍵盤回覆手

有真的去過戶房地產的經驗嗎 ?

印鑑證明的申請不是只看那顆印章 , 好嗎 !?

戶政事務所會非常嚴格的核對你的身份證件 , 並且確定是你本人才會核發印鑑證明

而地政事務所並不會因為某某人拿了房屋土地權狀就讓你過戶

沒有身份證印章跟印鑑證明

你想辦過戶 ? 沒門 ~...(恕刪)

沒錯~