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deapblue wrote:
這幾天看到隔壁版的...(恕刪)
石油原本因美國頁岩油業者加入供應,OPEC想透過減產拉抬油價的謀略被頁岩油破壞,但幾個星期前OPEC秘書長去拜訪美國頁言由業者的新聞出來後,小弟認為他們可能已達成拉抬油價協議,石油即將上漲,不過,小弟認為投在股市的資金已經不少,沒必要再冒風險,結果油價已由不到60美元,漲到超過70美元,石油ETF也漲了不少.
目前通膨已經在加溫,聯準會也調升利率了,一旦歐盟也加入調升利率陣營,那台灣央行要不要調升利率?楊金龍總裁說要用升值取代升息,但卻是讓台幣貶值了,如果聯準會再升息,央行是否要升息?若跟進,台灣房地產仍然會維持在高原區不下跌?台灣的房價不下跌越久所累積的能量將越大,一旦某個突發事件,可能讓房市出現大量逃離潮,現在看起來就在撐,比誰的氣長,但房價已經大漲一波過,還能再漲不跌?誰能買的起?已經買過房的人還會再買?
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我覺得 台幣貶到33元 才會有升息(台幣從33.x 一路升到29.x)
如果聯準會再升息,央行是否要升息?
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不會 國內錢太多
跟進,台灣房地產仍然會維持在高原區不下跌?
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不會跟進 就算跟進也只跟半碼 只要有國際因素 會趁機 大降回來
房地產 不下跌 緩漲 是最好的 最差是 緩跌(1年跌1~2%)
台灣的房價不下跌越久所累積的能量將越大,
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物價漲,薪資調高,能量會隨時間減弱
一旦某個突發事件,可能讓房市出現大量逃離潮,現在看起來就在撐,比誰的氣長,
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突發事件 任何投資都虧損累累 ,搞不好房地產是最好
因為此時可用房地產貸款 買其他投資商品
但房價已經大漲一波過,還能再漲不跌?誰能買的起?
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延長房貸到40年 ~50年 利率長期50年低利在1~2%循環
接受後 就買得起了
已經買過房的人還會再買?
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會 因為新屋 30年就變老屋
舊屋又沒人要 售價奇差(大概 3間30年舊屋 才能換1間新屋)
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cotou wrote:
應該不一樣，房貸的...(恕刪)
銀行對於房貸,所做的"房屋鑑價"是主要關鑑因素!!!
基本上銀行在風險考量下(考慮房貸違約風險)
"房屋鑑價"價值會低於"市場成交價" !!!!!
(這也是買方最基本的價格高低判斷!!!)
在景氣好,房市熱絡下,"房屋鑑價"會寬鬆些!
比方市價1000W ,鑑價為 900W , 貸款額度會是 80~90% => 720~810W
相反的,房市冷清,"房屋鑑價"會更嚴僅
比方市價1000W ,鑑價為 800W , 貸款額度會是 60~70% => 480~560W
故也延續了低迷的原因,因為貸款成數降低,自備款提高
所以...網路上流傳的"不斷轉貸只繳息" , 是天方夜壇 !!! (還未計算轉貸成本)
以上如有誤,還請指正!
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可達瓜瓜 wrote:
楊金龍總裁說要用升...(恕刪)
楊金龍總裁說要用升值取代升息,但卻是讓台幣貶值了
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我覺得 台幣貶到33元 才會有升息(台幣從33.x 一路升到29.x)
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屆時資金早已大幅外流，股市還撐得住萬點？
資金外流，外資逃跑，台灣經濟會變成怎樣？
如果聯準會再升息,央行是否要升息?
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不會 國內錢太多
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不升息資金外流將會加速
跟進,台灣房地產仍然會維持在高原區不下跌?
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不會跟進 就算跟進也只跟半碼 只要有國際因素 會趁機 大降回來
房地產 不下跌 緩漲 是最好的 最差是 緩跌(1年跌1~2%)
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以前沒有少子化、人口反轉的問題
將來人口減少、少子化加劇將會變成常態
整體住宅需求減少，房價如何撐住
台灣的房價不下跌越久所累積的能量將越大,
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物價漲,薪資調高,能量會隨時間減弱
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現實是物價漲，薪資接近凍漲
薪資未來增幅不可能像70年代台灣經濟起飛時的狀況
能量累積的速度遠遠大於減弱的速度
一旦某個突發事件,可能讓房市出現大量逃離潮,現在看起來就在撐,比誰的氣長,
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突發事件 任何投資都虧損累累 ,搞不好房地產是最好
因為此時可用房地產貸款 買其他投資商品
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房價下跌的情況下，你能用房地產貸款多少？
未來幾年不會出現股市大跌的情況嗎？
不覺得台股跟美股目前情況就像在走鋼索一般
但房價已經大漲一波過,還能再漲不跌?誰能買的起?
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延長房貸到40年 ~50年 利率長期50年低利在1~2%循環
接受後 就買得起了
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目前強制退休年齡為65歲
貸款40年就已經要從25歲開始還款
更不要說兩代貸、三代貸這種
一堆人都不生小孩了哪來兩代貸、三代貸
已經買過房的人還會再買?
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會 因為新屋 30年就變老屋
舊屋又沒人要 售價奇差(大概 3間30年舊屋 才能換1間新屋)
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只怕是到時心有餘而力不足
購屋市場衰退前將會先看到租屋市場崩盤
你可知8年內大學生總數將減少30萬人
大學院校將倒閉至少30所以上
連帶造成學校周圍商圈跟租屋市場多大的影響
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