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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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已平均值來說投資房地產是不是遠遠吊打股市?

novocain

4406分

31樓

novocain

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文章編號：83812155

人生最悲哀莫過計較比較
既然股市、房市都相對高點
幾乎都賺多賺少那就貪念的問題

貪念的人都去買長榮了誰還在那邊買5%成長的房子? 承擔超過自己能承受的風險才叫貪；並非追求高報酬低風險的叫貪

2021-12-25 16:47

sam189

3074分

32樓

sam189

個人積分：3074分

文章編號：83812212

不管是股市或房市都要看切入的時機，時間點錯了，錢的套牢痛苦，時間的套牢更痛苦；其次是標的，選錯股或選錯房子，獲利都要大打折扣。

像新北新莊副都心2013-2014買入的人，到現在2021，賺錢的人多還是賠錢的人多？股市去年3月時進場，隨便買放到現在，賺一倍應該是基本，3、5倍的比比皆是，這是房市比不上的。

最後是流動性與買賣手續費，房市一次買賣10%就不見了，還要提防不良仲介，自住隨時可以買，投資房子？讓專業的去做吧！

你只看個案為何不看看平均值? 還是你想說以前買宏達電的現在都去哪了? 你不會這樣講因為你知道宏達電是個案整體來說並非如此

2021-12-25 16:16

我就是愛拍照

23431分

33樓

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文章編號：83812264

vqs13458 wrote:
年化報酬率大約5% (因為要計算複利進去，所以比實際100%/15還低)
這樣來看 7%股票應該 > 5%房價吧?
但
房子可以貸款購買

其他槓桿比率很多人都講了，
我就講一個很多炒房都忽略的點：
頭期款。
炒房的可能前十年都在存頭期款。
這時候炒股的可能早就賺到全額房價了。
炒股可以從開始工作就有報酬率，
炒房的大多三十五歲以級才有報酬率。

年化報酬率大約5%的房子就別再跟我說炒房了，炒房在炒一年5%?

2021-12-25 16:17

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我管你講幾趴。短線炒房的，就算你週轉率再高，報酬率能高過股市高手？

2021-12-26 0:14

thron

689分

34樓

thron

個人積分：689分

文章編號：83812281

看資金水位阿，借錢高槓桿投資就跟融資買股票一樣，不是大賺就是大賠。

我的看法是房子本身會折舊不值錢，值錢的是地段。買在黃金地段，剛需跑不掉，就算景氣不好需求還是在。

房地產本身要做的功課也不少，收集資訊也比較費力（相對來說，不對稱資訊獲利空間是存在的），而且....有些開發是有莊的，一般散戶玩不贏阿

thron

因為平均值意義不大,你跟一堆大戶的平均值有什麼意義?股票常常講一年報酬XX%,沒看到一堆人發文拉低平均值?真的要看好不好賺得看散戶比跟中位數,那才是真正新手評估好不好賺的點.

2021-12-26 0:42

thron

而且房子這玩意要修繕有的沒的,有折舊問題.200貸800玩1000....只為了5%?對一般人槓桿也不小,這還是好投資?按現行法規,期貨斷頭都還有點湯,你房產斷頭我看債務都還不完阿[笑到噴淚]

2021-12-26 0:50

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23431分

35樓

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文章編號：83812499

vqs13458 wrote:
這邊說的是平均值 (恕刪)

不會炒股或者說做股票的人才炒房。
真的會作股票的人，誰要炒房？
炒房太慢又太累了。
炒股成功的有錢人，會買房子，大多是基於資產配置的需求，
不是為了房地產的報酬率。
所以會作股票的人看來，做股票的報酬率遠高於做房地產。
我是很少看到炒股成功的人會改去炒房。
所以對會投資的人來說，股票報酬率當然大於房地產。

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我管你講幾趴。短線炒房的，就算你週轉率再高，報酬率能高過股市高手？兩年一倍跟股市比，是在搞笑嗎？

2021-12-26 0:15

幻月冰靈

同意股票開槓桿借一百嚇得要死，房子一開就是八倍--,每個月金流出去3-5萬，股票還有股利進帳..一來一往一年可花用金額差多少？

2021-12-27 13:35

木木彡

416分

36樓

木木彡

個人積分：416分

文章編號：83812595

以純投資來說
如果你的財產只夠買一間房子
你應該思考一下風控問題
還有風險來臨時如何去槓桿

fgopw5630

501分

37樓

fgopw5630

個人積分：501分

文章編號：83812736

看條件阿
假設今天有5000萬，當然是投資股票會比房市保險

如果今天有50億，當然是投資房地產，又不缺錢，各個地點買更賺

可是真正的有錢人，會買房，用貸款，然後再把早就有的買房資金投入股市，房貸對他們來說利率相對低，只要把買房的數千萬投入股市買穩定的股票，每月穩定小賺一點，只要超過房貸的利息，那就賺了，有錢的人會更有錢