stanley5000 wrote:我覺得應該跟"預售"+"小房"有關。
真巧，這陣子小弟也是(恕刪)
現在各地幾乎都在推首購型的小房，而建商為了搶佔客源，都會有許多輕鬆付款的方案，首付可能只要幾十萬，這讓購屋的門檻大大降低，現在也流行總價含裝潢，這樣連裝潢的費用也包進房貸了。預售施工期大約3、4年，假如建商還打出工程0付款之類的，那等於只用幾十萬就購買了一個未來房屋的買權。
至於為什麼要搶？我覺得就跟"小房"有關了，為了壓低成本，每一樓層就得要隔出更多間小房才行，現在一層8戶、10戶的很常見，這樣一來，每間房子的採光、座向、格局都不一樣，而通常小房都會被排在中間，這樣就會造成大部分小房的條件都不會太好，或是奇怪格局的會很多，反過來說，就是每個建案好的小房比例都不高，所以就是先搶先贏。
房市熱嗎？我覺得小房很熱，應該確實是剛需，前一波房市多頭時，雙北市的首購需求都沒有被照顧到，因為建商多是推中大坪數的產品，總價千萬以下的產品幾乎沒有。以前大樓房型30坪以下的就算是首購的小房了，現在主流的小房降到25坪以下了，坪數縮小，總價降低，加上低利，建商低首付，才引爆這波的首購潮。
所以我的觀察是，要買這種小房的，真的是要在潛銷期就要去了，不然等公開後才去，小房多只剩缺點很多沒人要的了，至於要買4、50坪以上的就不急了，這種房型都是在角間，至少兩面採光，也比較少會有奇怪格局，成屋再去看應該都還剩很多。
