asd777 wrote:
美國如果用房子借錢....(恕刪)
RETURN THE KEY.....
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3325km wrote:
美國房地產 沒破產之前
你買了 1000萬的房子，可以貸到 1100萬
等於沒錢的人，買了房子，還多了 100 萬可以用。
景氣變差，繳不出利息，房子就一間一間倒，雷曼倒，房利美，房地美 跟著倒。
小弟補充一下
一開始的原因是
每個人的狀況不一樣
導致信用條件不一樣
也些人可以正常的借到想要借的錢
但有些人
因為信用條件沒那麼好
可以貸到這麼高的額度
於是有次貸公司的出現
利率比較高
但通常這些人
只要薪資一有波動
很容易就繳不起
房子被法拍
一但情況變嚴重
房價開始下跌
這些買房子的人乾脆就把爛攤子留給銀行
導致連正常貸款的人
也因為房價下跌
乾脆也把房子留給銀行
其中比較麻煩的是
很多承做這些貸款的人
其實也想轉移風險
所以請高盛這種公司
幫她們設計了所謂的CDS跟ABS 還有很多大家耳熟能詳的CDO
讓一般人也享受到這種高利息的結構債
而這結構債 做到部位太大了
最後只要有違約且出現連鎖效應甚至蝴蝶效應
可能就導致整家百年的投資銀行倒閉
人們所持有的結構債
產生違約
整個金融市場產生相當大的風暴
結構債有相當複雜
很多賣商品的金融從業人員
甚至很高筆利自己都不了解
裡面設計的內容是甚麼
風險在哪裡
所以糾紛很多
這就是台灣這種以手續費為主的功利主義下
所產生的現象
台灣是應該要思考
以管理費為主
取代一次性的手續費
這樣市場才會回歸真正的投資
而不是短線的投機
只要能收長期的管理費
而沒有一次性的交易手續費
理專業務員就不會胡亂的叫散戶
經常性的進出
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