我回來了 wrote:
這輛車應該有 200...(恕刪)
樓主後來有買這輛車嗎?
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人民幣兌台幣的匯率大概跌了超過10%左右，
去年今天，
台銀人民幣賣出是5.02，
今天，
台銀人民幣買入是4.40，
所以我說不要以為大陸理財商品5%利率很高。
因為匯率波動就把你的利率吃掉了。
當初一堆人看上南非幣定存6%利息的，
也是同樣下場。
當然，樓主的背景雄厚，這點錢賠得起。
只是很久以前就提醒過樓主風險的概念了，
不是每個人都有雄厚的背景。
其實樓主能買車，並不是因為這個理財方式行得通。
我還沒算貸款的利息呢。
投資理財不是算算數字而已，
加減乘除誰都會，
如果投資有這麼容易賺錢就好了。
貸款利息1.7%，投資報酬5%，
看起來賺3.3%，
問題是你以為銀行都是白癡？
這種數字計算銀行不會算嗎？
如果投資報酬率真的可以有5%，
銀行幹嘛要放款1.7%？
原因就是背後的風險嘛！
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rickchiu wrote:
4.2016.1起...每月需繳車貸2.5萬NT+約2.5萬NT房貸...都由97.33萬RMB支應...
期待貸款全繳完時......還能剩餘 48.5萬之原始投入本金....如此一來買車完全不用自己出錢....
rickchiu wrote:
然後房貸還要付剩餘的18年，車貸還要付40期
幫你算一下，
假設未來匯率4.4不變，
並假設人民幣那邊投資報酬率5.8%，
繳完後還剩27.6萬，
等於這台車大約20萬。
當然，這是在匯率維持4.4且人民幣那邊報酬率固定5.8%的情況。
實際情況是否如此就看樓主的情況而定了。
如果匯率有變動，或是投資的報酬率有變動，
那最後的結果會差滿多的。
只能說，這樣的方法是好是壞，就是各人看法不同了。
畢竟未來人民幣的匯率會起來還是繼續往下走，這說不準，
但我個人對於人民幣兌台幣的匯率走勢看法，
我認為未來可能還會繼續往下。
畢竟以目前趨勢看來人民幣對美元是走貶的，
而台幣對美元則是走升，(雖然央行一直都想把台幣壓下來，不過川普上來後應該很難再壓下來了)
如果未來一年再降到4.0，
然後之後匯率維持4.0的話，就算投資報酬維持5.8%，
但是繳到第16年，樓主就要開始另外貼錢了，
第16年要貼16.1萬，之後第17跟18年再各貼30萬
那算下來這台車就要將近125萬了。
如果匯率再跌更低的話，這台車會更貴。
所以目前看起來不太樂觀呀。
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vivian93 wrote:
當然，樓主的背景雄厚，這點錢賠得起。
只是很久以前就提醒過樓主風險的概念了，
賠?? 匯率才跌這麼一點......就想到賠?
其實我說過....不能沒有投資大法計畫...
只光有買車計畫....
其實買車額外貸款一筆錢借去換RMB.....
後來是沒有提領回來償還車貸....
因為用房貸借出來的錢...就夠了...
當初換去的錢...繼續生RMB利息.....
我投資的產品平均報酬有10~11%.....
所以，綜合來看....獲利至目前....約440萬RMB.....
即便設算成台幣.....依舊有1000多萬的台幣.....
匯率漲跌非常正常......反正我會持有一輩子RMB
誰說要在相對低點去把RMB換回來?
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rickchiu wrote:
因為用房貸借出來的錢...就夠了...
那房貸不用還嗎...
如果你手上已經另外有準備支付房貸的台幣，
那你不覺得你特別去搞個房貸換成RMB沒有意義嗎？
就把你現在用來還房貸的那些錢去做運用就好了，
何必多付房貸的利息呢？
rickchiu wrote:
其實我說過....不能沒有投資大法計畫...
你的問題不在於計畫，
而在於你的計畫並沒有把風險考慮進去。
而光只有考慮到報酬多少，
也許你的資本很雄厚可以這樣玩，
但是不是每個人都能這樣玩，
其實你的計劃說穿了就是在賭博而已。
因為你都只有看到最理想的情況，
只是除了賭博，你還做了很多白功。
rickchiu wrote:
匯率漲跌非常正常......反正我會持有一輩子RMB
誰說要在相對低點去把RMB換回來?
這樣說倒是沒錯，
如果有打算一直持有RMB的話，
那匯率的風險確實會小很多。
但還是那句話，並不是所有人都適合這樣玩。
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vivian93 wrote:
那房貸不用還嗎...
如果你手上已經另外有準備支付房貸的台幣，
那你不覺得你特別去搞個房貸換成RMB沒有意義嗎？
就把你現在用來還房貸的那些錢去做運用就好了，
房貸當然要還...
手上的就算已經有200萬可以買車.....
但是直接買車花掉，如何產生報酬.....還如何運用?
運用方法就是.....房子貸出來換成RMB...多出支的利息是1.7%左右....
而產生報酬的利差.....就足以發家致富....外加抵抗匯率風險....買車當然就小CASE
怎會沒意義? 是你沒想通......
況且有些還貸資金是靠部分房租...不是一下就有的....
先借一筆錢來收益......拿房租收入去還，不是很好的運用?
vivian93 wrote:
其實你的計劃說穿了就是在賭博而已。
因為你都只有看到最理想的情況，
只是除了賭博，你還做了很多白功。
目前累積RMB淨資產都1000多萬RMB了....每天都被快2萬NT收益砸到...
怎麼做白功?
還是你要教我一下....啥都不做...光會怕風險，就能發家致富?
vivian93 wrote:
但還是那句話，並不是所有人都適合這樣玩。
當然啦....有其他才能..譬如做生意一年賺個1~2000萬也很好...
高階打工皇帝...年薪1~2000萬也很好......
反正賺錢方法百百種.......
至於理財...我就算有財可理，都這麼認真理了...
而小資的上班族，沒上述才能，不應該更努力??
而且理財是可以學習複製的.....
比做生意或是當上打工皇帝...簡單多了...
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rickchiu wrote:
小弟目前已經42歲...(恕刪)
我是蠻贊同有野心的人在貧窮時勇於投機，但投機非賭博，投機是門藝術，勝算夠高才叫投機，不然是賭博，你的方式如果贏了等於贏了一台進口車，輸的話連車帶房都可能沒了還會負債一筆，這種報酬率太差了，這是賭博不是投機，這也是小聰明不是大智慧，還是收起這個念頭吧，別把小聰明當成大智慧，未來的各國貨幣政策變動都很大，債券利率可能都維持穩定嗎？不一定吧．
你用不良債務（貸款中的房子）去購買另一個不良債務（汽車），不斷地購買不良債務而不是購買資產，這看在精明的投資人眼力，是非常糟糕的投資，是惡性循環，施主，這局不能賭．
如果你是在股市3000~4000多點說要房子抵押買權值股，我反而覺得這項投機夠聰明，這種局可以玩．
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venginton01 wrote:
收起這個念頭吧，
我幹嗎要收起發家致富的念頭??
況且我有得借我幹嗎不借? 利率這麼低還不借? 我又不是頭殼壞掉了...
venginton01 wrote:
你用不良債務（貸款中的房子）去購買另一個不良債務（汽車），不斷地購買不良債務而不是購買資產
房子是沒有貸款然後抵押出來的.....怎算不良債務??
我借出來的錢投資人民幣金融商品.....怎不算購買資產??
venginton01 wrote:
如果你是在股市3000~4000多點說要房子抵押買權值股，我反而覺得這項投機夠聰明，這種局可以玩．
那請告訴我......幾時能看到台股3~4000點阿??
不要說可能要等10年或20年? 也許那時候我都不知道賺到那裏去了......還在等???
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rickchiu wrote:
但是直接買車花掉，如何產生報酬.....還如何運用?
重點在於，
買車跟報酬為什麼非要連在一起？
你付房貸利息的錢搞不好都已經快要足夠買車了。
你把房貸的錢拿去大陸投資也不用換回台幣繳房貸，
那就代表你原本就有這筆錢，
那你就直接拿你原本這筆錢去投資或是買車就好了。
你的做法就好像我手上有1000萬的現金跟一棟房子，
然後我把房子拿去抵押貸款1000萬，
再把這1000萬拿去大陸投資，
然後用我原本手上有的1000萬去還房貸。
這意義在哪？
那我乾脆一開始就不要房貸，
直接拿我手上那1000萬現金去大陸投資不就好了？
今天如果你是覺得大陸投資可以做，只是手上現金不夠充足，
所以才去弄個房貸增加銀彈，
那還有點道理，
但是依照你的說法，
大陸那邊的投資不用換回台幣，你手上也有足夠繳房貸的台幣現金，
那不就代表你並不是因為缺銀彈才去搞個房貸的不是嗎？
你只是覺得房貸利率1.X%，去大陸投資有5% 6%，
所以搞個房貸去投資看起來好像是在套利。
問題是你想的到銀行想不到嗎？
想想看銀行為什麼願意貸給你那麼低的利率？
造你的想法，銀行應該就不要做放款了，直接去大陸投資賺的比放款高多了。
所以重點一錠就在於銀行看到了你沒有看到的風險！
所以銀行寧願做放款賺那1.X%的利息，也不願意去大陸投資賺5%的報酬！
高報酬一定伴隨高風險，這是必然的。
你如果不看風險，只看報酬，那不如直接拿錢去買樂透就好。
那個中獎的話報酬率豈止5% 6%...
rickchiu wrote:
目前累積RMB淨資產都1000多萬RMB了....每天都被快2萬NT收益砸到...
怎麼做白功?
你如果沒有做這些白功，
搞不好現在你累積的RMB就不只1000多萬了。
rickchiu wrote:
況且有些還貸資金是靠部分房租...不是一下就有的....
房租並非絕對穩定的收入，
有考慮過如果房客約到期不續租，又一直找不到下一位房客接呢？
你不能只想著用不確定的收入去支付確定的支出呀，
就像你在大陸的投資，
好的時候可能5% 6%以上甚至更高，
但是不好的時候呢？
房貸利率跟市場利率是連動的，
如果市場上能找到穩定5%報酬的東西，
哪可能房貸利率會低於5%？
你只要換個角度，今天假設你是銀行，
你自己問一下自己為什麼要放款就好。
放款利率如果比市場上隨便找到的穩定報酬還要低，
那銀行都是呆子了，放款還有變呆帳的風險。
那你覺得市場上有可能有報酬那麼高又沒有風險的標的嗎？
rickchiu wrote:
反正賺錢方法百百種.......
至於理財...我就算有財可理，都這麼認真理了...
而小資的上班族，沒上述才能，不應該更努力??
我認同人都要有理財的觀念，
但是有理財觀念不代表理財方式不會錯。
最怕的不是不理財，而是沒有考慮清楚風險性。
不理財頂多就是你錢一直在那邊不會長大而已，
但是風險性沒有想清楚就貿然出手是有可能血本無歸的。
