房貸套利各位有聽過嗎?

蒸蒸日上，日上蒸蒸

5563分

41樓

蒸蒸日上，日上蒸蒸

個人積分：5563分

文章編號：60286696

真搞不懂這麼好賺

銀行幹嘛不把客戶存的幾千億定存都拿去買

跟你要這2000萬賺1%零頭獲利幹嘛⋯

有種貸款叫理財型貸款，永遠只繳息，利率2.5%

儲蓄險保單利率2.3%

怎樣算都虧

又不是放1分3分利的

jimmychao22 wrote:
想請問一下各位,
有理專來找我談用房貸套利,
我用舉例的方式:
假設我現在有一間房子可以貸款2000萬,
然後銀行會把這兩千萬拿去買美國的大型基金,
會保證每年都有10%的收益,
扣掉房貸的1.8%和管理費1.25%,
這樣每個月可以拿到約10萬塊台幣,
因為這個同時也是投資型保險,
所以20年後會有115%的保本,
也就是說可以拿回2300萬,再扣掉原本借的2000萬,
還會有300萬,
加上每個月拿的10萬 x 12個月 x 20年 = 2400萬.
總共會有2700萬.
不過理專有說前提是要持續保險20年.
因為我是第一次聽到這種商品,
不知道有沒有哪位大大可以指出這種商品的風險在哪裡?
感激不盡!!

ccy1377

1分

42樓

ccy1377

個人積分：1分

文章編號：60287004

這種套利遊戲,國際精明金融玩家已經在日本(零利率)玩了10幾年了
丹麥更離譜,繼續玩吧!遲早會出事,難怪葉倫一直在喊要升息

借錢可倒賺、丹麥成真！民眾貸款買十房、泡沫等著破 2016-04-15 新聞

負利率到底有什麼後果？知名債券經理人葛洛斯(Bill Gross)要大家別投資、快借錢，或許一語道破實情。丹麥是最早實施負利率的國家，如今該國存款沒利息，貸款反而有錢賺，民眾瘋狂借錢炒房，有人一口氣買了十間，房市泡沫吹得太大，恐怕會一夕破裂。

華爾街日報14日報導，丹麥是全球最早祭出負利率的國家，上路將近四年，苦果逐漸浮現。擔任金融顧問的Hans Peter Christensen，收到最近的房貸明細嚇了一跳，上面寫著當季利息支出為「負」249丹麥克朗(約38美元)，這表示貸款買房不用付利息，銀行還會給他錢。他父母說，應該把這份房貸明細裱框起來，向後代證明發生過這種事。

負利率環境下，資金比水還便宜，不借可惜，丹麥人拼命貸錢買房。2013年Christensen和三名投資人合夥買了10間小公寓，總額為970萬丹麥克朗，其中800萬克朗都是銀行貸款，當時利率還沒跌到負值，但是已經極有吸引力。大家瘋炒房，丹麥抵押貸款銀行協會(Association of Danish Mortgage Banks)數據顯示，2015年第四季哥本哈根房價年增14.5%，增幅遠高於2014年的5.5%。

貸款太便宜，人們覺得非貸不可，部分家庭的貸款金額多到超出負荷。當前不少人房貸利率接近零，萬一升到2、3%，將付不出錢倒債。同為北歐國家的瑞典也從去年開始實施負利率，如今狀況類似。瑞典央行總裁Stefan Ingves警告，瑞典家戶負債佔可支配所得比重，從1990年代的90%、飆升至175%，這種情況無法持續。他說，瑞典家庭借太多錢，情況遲早會逆轉，後果相當危險。

CNBC、MarketWatch 3月30日報導，葛洛斯接受CNBC「Power Lunch」訪問說，這是小學一年級的數學，債券殖利率為零或為負值，意思是持有債券賺不到錢。他在每月投資展望也提到，資本利得和未來預期報酬會和貓熊一樣，極為罕見、生殖能力又差。已開發和開發中國家陷入停滯，必須提高名目GDP成長。

葛洛斯說，他的解決之道不是絕望放棄，而是走出動物園。當前情況下，與其投資做白工，不如利用零利率多加借款。

CNBC 4月14日報導，全球最大資產管理集團貝萊德(BlackRock Inc.)執行長Larry Fink警告，全球利率低迷、甚至轉負，讓儲蓄者大受打擊，這樣的政策將成為全世界最大危機！Fink指出，該公司有超過7成的客戶擁有退休與保險計畫，現在大家都苦不堪言，因為債券的殖利率太低、實在不足以應付他們的財務需求。

h3742

56分

43樓

h3742

個人積分：56分

文章編號：60287375

ttnez wrote:
我用舉例的方式:假設...(恕刪)

這位大大
就是在我們銀行跟我做的方案

哈好巧！
有興趣的找我規劃

CC.L

164分

44樓

CC.L

個人積分：164分

文章編號：60288046

老實說樓主
理專要你拿你自己的房子貸款然後錢他拿走利息由你付;
真的能不能賺10%你也不知道,
賺了之後會不會給你也不知道,
他會不會錢拿了就跑你也不知道,
安勒你敢信嗎??
第一次聽到有理專勸人拿房子抵押借錢去買投資型保險的,光這點就足以把這個理專踢到太平洋去了
比賣連動債給不懂的投資人還更可惡

givigan

26分

45樓

givigan

個人積分：26分

文章編號：60288061

投資=有風險
有朋友是兩千萬貸出來 1.9X%(幾年前)
拿去大陸定存人民幣(幾年前) 5.25% 定存5年
現在已領回

這樣看似比較穩

百里晴空舞雙蝶，千里長沙掛孤月。萬里之遙滿雙侶，無限之遠何處歇。

CC.L

164分

46樓

CC.L

個人積分：164分

文章編號：60288062

正派的理專絕對不會要客戶借錢去投資
這傢伙絕對不會是什麼好東西的

benny950

122分

47樓

benny950

個人積分：122分

文章編號：60288109

誰給你保證每年有10%收益？
誰給你保證可以保本？
雷曼兄弟這種巨無霸都會倒了，給你掛保證的倒閉跑掉了，以上的保證還有什麼意義嗎？

房貸套利這麼好賺的話銀行做房貸幹嘛？銀行做房貸還有房價暴跌、屋主不還款而拍賣所得不足抵債的風險，利息還不到10%的一半。

投資理財只有一句話是真的：高風險高回報。理專只會做簡報讓你看到美好的一面，風險全用小字寫在契約書裡。

hhs1025

23分

48樓

hhs1025

個人積分：23分

文章編號：60288200

先不管套利多少~或是能有多少收益

有多少人會死在20年這一關的嗎

快40了這年頭能20年不解約的~我到沒看過

不然儲蓄保險要怎麼賺你~有的人6年都嫌久了

就算有閒錢的人也不一定放到20年

變數太多~銀行看準現在人沒這忍耐

weiweilin

7分

49樓

weiweilin

個人積分：7分

文章編號：60288262

jimmychao22 wrote:
請問你保幾年了?

我保一年多了，雖然淨值下降，台幣含息報酬率目前大約３％多
（配息１５％計算，你就知道淨值跌多少了）

我剛剛看那個保本１１５％或１３０％的條件是．．『身故及完全殘廢保險金』
破解保本的攻略就是～
淨值到０％的前一刻去找上帝喝咖啡，保本條件就達成了，但是這個無意義，講出來大家笑一下

當初我買這個是為了買基金作配置，順便上車的
如果你押身家建議不要，不如用個理財型房貸的某個成數入場，未來還有機會可以加碼

投資有賺有陪，敢冒險的才有機會，管大家怎麼說，
聽說世界八成的財富在２成人口的手上，０１鄉民的成分到底是八成居多還是兩成居多，
大家意見聽聽就好，重點是自己要研究，你說是吧

你的那張２０年期限到，就可以解約，滿期金１１５％１３０％？？？
這樣的話你的保費消耗會比我的快喔
求確認～

Moses5222

1095分

50樓

Moses5222

個人積分：1095分

文章編號：60289947

會保證每年都有10%的收益???
"投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱公開說明書"

房貸套利各位有聽過嗎?

小惡魔新聞台

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