因為附近地段價值提升，想調漲店面租金

raxel

527分

41樓

raxel

個人積分：527分

文章編號：66529529

你會擔心的話
就直接在下次合約說明~~
今年最後16000
下次要調到20000
也就是最多在這兩期的16000
然後直接告知~~
我覺得36坪才20000很便宜
不過要看那裏人潮狀況

電腦工程師,有問題可以找我討論 Raxel

ForLucky

10485分

42樓

ForLucky

個人積分：10485分

文章編號：66529573

jacky8000 wrote:
因為去年才剛調1000
我家人說房客就哇哇叫了.

如果想調高，
有沒有比較好的理由去說明調高的原因，
我們是固定簽約一年。

假設同意我們調高，
他們願意續約，
我們當然會比附近優惠給他，
想訂20000，
算他18000，
但明年一口氣又調2000，
肯定會反彈或搬走.....(恕刪)

才剛調1000現在又想調
你都想到反彈或搬走了，他會嗎，穩定和好房客比較重要吧
先看看那娃娃機何時換合伙人，前幾天不是有說都房東在賺嗎？
所以我老婆哥哥也有人去找他，當然是不要
娃娃機會不會生存久一點還是和蛋塔一樣短命過年後應該就差不多知道了

yinhsien wrote:
沒房子租人網友說的話你就當放屁吧，他們沒房子租人又怎麼會懂租房的眉角，搞不好自己還在租房...(恕刪)

我是有房子租人啦也有用超價租房子，我先租二年看做不做的起來，三年前看還可以直接說同價我租8年
附近有漲到我二倍的，但都租沒很久就空了
好處是有很多特價品，因為很多三個月到半年看情況不對都走了和倒了

愛爾羅西

4345分

43樓

愛爾羅西

個人積分：4345分

文章編號：66529740

同仁不同命，同店也不同命。

聽包打聽大嬸的消息說

當年，號稱當選後經濟馬上漲，連4家店的店租也馬上漲。

只有一家店面，算是給他賺到。

剩下兩家，中間也給他空好幾年沒人租。

最慘的一個店面，完完全全租不出去，中間想賣也賣不掉。

馬上漲的總統都已經下台了，店面還空在那。

我家也有個店面出租，多年來，沒漲過。

當然...有鄰居來要求一起漲房租，漲5000元。

沒答應，這個房客繳租正常，穩穩的收就好了。

Teioh

58分

44樓

Teioh

個人積分：58分

文章編號：66529947

今年9月,

終於把租金從 25000 調到 30000.

租給他十多年都沒漲過....

同區段的都 35000以上.

房價約 2500~3000

跑腿的

307分

45樓

跑腿的

個人積分：307分

文章編號：66530042

有時候好房客可遇不可求...

若對方與你們相處得還不錯的話...

其實以8000大在股海的能力翻滾一天就可以了...

建議漲價還是要看對方營運情況...

可跟對方說預計2年後要調整多少錢...

這樣對方要搬店也比較有一個底...

jy927

23分

46樓

jy927

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文章編號：66530093

jacky8000 wrote:
我家一樓有出租36坪...(恕刪)

建議參考這一區段的房價，你這個店面值多少錢，年租金大約是在2%~4%左右，假設是一千萬X3%/12個月=25000。若條件比較差就是約2%計算，若條件很優也可以4%甚或更高計算，只要雙方都同意即可，但是你也要評估對方的續租率跟付款能力，不然都是白搭，最好是合約要去公證稅就照繳，可避免掉很多不可預期的麻煩!

飛在天上的大X

5434分

47樓

飛在天上的大X

個人積分：5434分

文章編號：66530273

可以啊，但你可要考慮到雖然你八年沒漲，但那邊的獲利能力....有比八年前高嗎？

台灣衰退很多，很多地方表面上平均2.5-3萬的，但細算下去其實超過6000就沒租的價值了
(落差真的就是那麼大)早期還有不精的人下去玩開開關關的，現在都死光了都在掛租
而且店一旦關了，幾乎就再也不會再開了

消費力有提升的地段遠比我們想像少很多