因為附近地段價值提升，想調漲店面租金

我家一樓有出租36坪店面，
租金約16000(去年才剛調高1000)包含:
臥室x2
客廳x1
廚房x1
廁所x1
陽台x1
騎樓x1(停車共用，但大部分都讓他們的客人停)
因為一樓是租給做生意的居多，
所以我們水電費分開。

家人已經有25年出租店面的經驗，
從我幼稚園開始，
當時店面租金幾千元而已。

現在附近陸續也有人開始出租店面，
有不小心聽到租金價位是25000~30000都有，
好像我們租的最便宜，
最近有一個轉角的店面稍微大一些是50000
(不過我們家店面是整排正中間，所以沒辦法有這行情)

請問你們會因為附近店面租金落差甚大，
而去調高租金嗎?

因為去年才剛調1000
我家人說房客就哇哇叫了.

如果想調高，
有沒有比較好的理由去說明調高的原因，
我們是固定簽約一年。

假設同意我們調高，
他們願意續約，
我們當然會比附近優惠給他，
想訂20000，
算他18000，
但明年一口氣又調2000，
肯定會反彈或搬走..

目前有想到的說明方式:
1.因附近地段價值提升，有適度調漲需要。
2.如果我們仍維持低價位出租，損失的是我們。
3.我們採取互惠方式，我們適度調漲，但會給您優惠(因為對方也租4~5年了)

其實我們附近店家蠻多的了(走路5分鐘內)
有三大電信(中華電、台哥大、遠傳)
也是在近幾年陸續開張的。
7-11x2(雙店面)
萊爾富x1
全家x1(雙店面)
OKx1
加油站x1
郵局、農會、國軍醫院
八方雲集、四海遊龍
一些雜七雜八的小吃店及小診所就不說了，
國小國中也有(走路10~20分鐘)
家門口就有一個公車站牌。

因為最近剛好和家人聊到附近鄰居出租店面，
而且有越來越多的趨勢，
所以才順便聊到租金問題，
不然其實我是從來沒過問的。