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小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

已平均值來說投資房地產是不是遠遠吊打股市?

Trumps

1451分

41樓

個人積分：1451分

文章編號：83813392

這個已經屌打股市
不過這個大概只有新竹台南才有

房價有飆房股市也有飆股，不過我比較喜歡穩紮穩打所以用平均值算

2021-12-25 18:00

melkavam

1592分

42樓

個人積分：1592分

文章編號：83813393

vqs13458 wrote:
這邊說的是平均值所...(恕刪)

我朋友3 4年前在桃園買了一間公寓
大約買300多萬
現在開價接近500萬
如果成功賣出
我抓整數除上時間
一個月有4萬左右收入
300萬在股市
要每個月淨收入4萬
收3 4年超級困難
股市比較像
2 3個月沒收入
2 3個月有收入
起起伏伏的才正常
股市月月賺錢的神人
我只有在投顧老師身上看過

房子租給別人也有房租能收股市也可以領股息不過很少

2021-12-25 17:55

3684分

43樓

個人積分：3684分

文章編號：83813443

我是房地產跟股市都有，也剛好都有賺，房地產是新竹光埔漲最多這裡，2017年入手價25萬一坪，目前姑且算50萬，依照投報計算大概25趴，股票買2年，年報酬30趴，攤開來說，房地產並沒有好多少，話說房地產漲是集中今年才爆發。更不用說跟我同期買房的朋友，買在不同區域，報酬只有5趴，光時間地點就造成投報不一樣了

只看這兩年太短了所以我說至少看15年的平均值

2021-12-25 17:56

Trumps

1451分

44樓

個人積分：1451分

文章編號：83813507

肥仔貓 wrote:
我剛好是房地產跟股市...(恕刪)

應該說投資房地產的
即便房價沒有井噴
如果在適當的時機買
投資報酬率並不會比定存股差
兩者各有優缺點
再給我選擇
我還是會玩房地產
畢竟這有趣多了

在適當的時機買學問太大了永遠不知道哪時候是"適當的時機" 所以我抓個平均值去算

2021-12-25 17:58

9349分

45樓

個人積分：9349分

文章編號：83813577

去問 (費玉清) 也問(張菲)
可能他們的說法就不一樣
可惜你偏偏問不到他們的

vqs13458 wrote:
這邊說的是平均值所...(恕刪)

1969分

46樓

個人積分：1969分

文章編號：83813689

vqs13458 wrote:
不曉得有人有其他不同看法嗎?

我持相反意見..........

以前是房地產>股票

現在則是股票大於不動產.........為啥麼

找到方法了唄

不動產看地段

股票挑對標的物

沒別的了

肥仔貓

我對不動產看法是，要去看地段也要看機能，交通，還有未來漲幅空間，是不是在底部，功課不會比股票還少，當然股票我已經轉成0050，本業太忙沒時間看盤，每個人都以為錢丟進去房地產就一年就漲一倍

2021-12-25 18:10

這篇只告訴你房地產每年只有5%漲幅而已，何來一倍之說? 然而實際上今年房價漲幅全台沒有任何一個地區是低於5%的，15年平均值下來也沒有5%以下，另外一倍那種是可遇不可求去想那些不實際股票也是

2021-12-25 18:13

sam189

3074分

47樓

個人積分：3074分

文章編號：83814109

買房有租可收，買0050應該也有股利收入？！而且0050的殖利率還高出房租不少。0050這15年光配息就超過30元，如在2006年以50-60元購入0050，15年後光是股利就50%，而且這個股利還不需要繳管理費、維修費，更不用怕折舊。…國泰人壽手上價值4000億商業大樓，一年收租100億，這兩年因疫情還調降了一點點。

另外股市投資還有一個優勢，那就是週轉率，當然對不會投資的人來說，這反而會擴大虧損。

傷腦筋，一不小心就認真了。但其實不管買房或買股票都好，只要不要造成太大負擔與賠錢都是好投資。

sam189

不一樣，週轉率跟你說的方式不一樣，一丈差了八尺。

2021-12-25 21:49

可是你200萬如何買到1000萬的0050? 還是你想融資? 結果跌20%就被斷頭歸零?

2021-12-25 22:13

p33mcv

2237分

48樓

個人積分：2237分

文章編號：83814200

問題是你知道未來房價會漲嗎？

不知道對不對？

還有你雖然看地區的房價有漲。但你要記得你房子放久了叫舊屋。

不知道但是你也不能保證股票會漲可是你可以評估風險誰比較高你說你不知道誰的風險比較高? 你去問銀行就知道了你有200萬銀行會願意給你貸款800買房子可是不會給你貸款買股票知道原因了嗎?

2021-12-26 0:05

p33mcv

2237分

49樓

個人積分：2237分

文章編號：83814502

vqs13458 wrote:
所以不曉得有人有其他不同看法嗎?

沒有人知道未來的。這是三倍槓桿大盤的結果。

過去不等於未來吧。

我是主張自住的話還是要買房。我不知道房價會不會漲。但我知道房價要是漲的話無殼蝸牛會很慘。

如果我知道未來房價一定漲那我會再把1000萬房屋再拿去貸款增貸我並沒有這麼做你董得甚麼叫做風險嗎?

2021-12-25 22:15

如果我知道未來房價一定漲那我會再把1000萬房屋再拿去貸款增貸我並沒有這麼做你董得甚麼叫做風險嗎?

2021-12-25 22:15

pigstand

11101分

50樓

個人積分：11101分

文章編號：83814901

Trumps wrote:
這個已經屌打股市不過...(恕刪)

sgxm3

這圖說明了台股市場，俗稱大盤從0050上市以來的總報酬和年化報酬率。哪裡看不懂可以問，而不是說excel的數學不好，這樣很搞笑。

2021-12-26 9:32

pigstand

可憐～

2021-12-26 17:35

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