dajenwang wrote:
但是以美國來看造成的結果就是跌幅區間高於利率上升造成的價差就會有抗性.
最後反而由於高利率造成的高月付又淘汰一波條件較差的人放棄買房.
目前美國房價不跌的原因並不是什麼所謂的「抗性」
你講的這個「抗性」理論，我是從來沒聽說過，
應該是你自己發明的吧？
目前美國房價不跌的主要原因是供給不足，
而供給不足的主要原因是利率太高（很奇怪吧？請看下去）
利率升太快，太高，使得本來有房子，想賣房子去換房的人，完全卡住了。
他們現在手上的房貸利率，很大部份都是3%-4%左右，
這些人存款，加上賣房後的資金，因為利率變成6-8%，
使得換房變得不可行，所以整個房市完全卡住了。
即使房價大漲特漲，但是現在所有買賣房子的經紀人，
完全做不到生意。不是因為大家不想賣房，
而是大家的收入在高利率下，不足以拿到銀行貸款去換房。
畢竟銀行貸款的額度，是要靠你的收入去計算的。
美國以前一年大約成交550萬戶，今年大概只剩下450萬戶。
証據：
Realtor.com releases 2023 housing market predictions：
Other 2023 predictions include the following:
-Nationwide, home sales will decline 14.1% year-over-year to 4.53 million, the lowest level since 2012.
-In San Diego, they could drop by more than 27 percent, one of the highest drops in the country behind Oxnard, San Jose and Sarasota, Florida.
