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【聯合晚報／記者陳素玲／特稿】
台灣房價所得比站上世界第一，高房價成為世代正義不可迴避的問題，財政部開始動起來，準備與北市聯手打房，喊出擴大豪宅稅對象、提高房屋評定現值與公告現值、打擊囤房等方向，試圖回應高漲的民怨。但打房與稅制合理化之間，目的與手段各不同，也攸關打房成效。
台灣房價歷經10幾年持續飆升，國人購屋痛苦指數跟著高漲，薪資持續倒退的年輕人，首當其衝。一場以反服貿為名掀起的學運風潮，隱含年輕學子對未來經濟前景的焦慮與苦悶，召喚許多年輕世代第一次上街頭。年輕世代買不起房子，衝擊的是後續結婚生子意願，當最新房價所得比飆上15倍，創造新的「台灣第一」，政府不能不為房屋正義找出路。
台灣房價炒作問題何其大，有政府不當租稅減免，成為引導資金炒房元凶；更有稅制結構不合理，持有負擔與交易資本利得不成比例等原因推波助瀾。但近年來政府打房政策，僅以奢侈稅、豪宅稅對特定對象動刀，不但力道太小，也模糊打房政策目標，對房價趨於合理化，或是稅收助益，似乎聊備一格，以致房價所得比未降反升。
此番財政部再出手，從擴大豪宅稅、房屋稅率採差別稅率到調高公告現值等，每個手段策略目標，政府應先釐清政策目標為何，避免又是雷聲大、雨點小。例如若是鎖定打擊炒房，讓房價回歸正常，則包括供給面與資金面都應同步處理，甚至利率政策是否調整，都應全方位檢視。否則諸如擴大豪宅稅、調高公告現值等稅基，或許能增加不動產相關稅收，卻與房價變化未必相關。
無論如何，多年的打房口號之後，政府願意正視不動產炒作不合理現象，找上房價飆升最劇烈的北市合作，應是踏出重要的第一步。而以北市副市長張金鶚多年對台灣不動產市場專業研究，若能與中央合作，開出對症下藥有效藥方，至少去除不良政策助長房市偏離市場行情漲幅，高房價陰影才有得見天光的可能。
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1230154 wrote:
算一下就知道
第20年掛掉，平均年報酬率 15.5％
突然想到.....這麼好的報酬率
被保險人會不會為了這10多%的報酬在第20年去自殺阿...
版主大20年繳費200萬，保額有900萬...
會不會到期時，有的被保險人若當時經濟情況不好，為了妻兒為了老母，然後去自殺?
或是被人覬覦，然後被幹掉?
若是這份保險賣了1萬份....保險公司共收保費200億...
在10多年前，隨便拿個100億陸續投資台北房市，弱的話隨便也賺一倍
強的話，不動產開發，隨便也賺3-400億.....
至於被保險人期滿20年，通常還是壯年...
1萬份...搞不好只理賠3-4人...不过3000多萬...
不要說保險公司賠得起....我都賠得起...
若是其他被保險人在20年到期都自殺呢? 要付900億...
也很簡單阿，納稅人買單阿.....當保險公司真好.....
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東森新聞 – 2014年4月23日 下午5:54
囤房稅終於定案，立法院財委會今２３日審查囤房稅，拍板通過，自用住宅房屋稅仍維持持現行1.2%外，但非自用也就是說出租或供他人居住的房屋，就要提高稅率，曾現行1.2%上調至1.5%，上限稅率則從2%調高至3.6%，最快明年5月房屋稅就會提高，全台受影響者約有６６萬戶以上。
立委薛凌VS. 財政部長張盛和：「(降)三分之一不是你講的，是他(張金鶚)講的，那你是幫他背書，沒有背書，我立刻講話說不行，房市要軟著陸，我說不能用特效藥。」號稱房市空頭總司令的張金鶚向高房價宣戰，目標兩年降三成，財長直接打回票，強調「軟著陸」才是正辦，財委會初步達成共識，自用住宅維持稅率1.2%，非自用住宅調高到1.5%到3.6%，囤房定義一個月內結果出爐，財政部長張盛和：「現在房價這麼高，就是掉兩成三成，年輕人一樣買不起，要解決年輕人住的問題，可能要建多一點只租不售，讓年輕人可以住的起的，蓋青年住宅合宜住宅是內政部的事，但是我們提供國有土地。」內政部長陳威仁：「房地產當成股票在玩，這是我們覺得應該要遏止的，房子是要給人家住，不是來當商品來炒作的。」
台灣人愛買房，瑞士房屋持有率只有2成，德國3到4成，台灣卻高達8成，高房價成為十大民怨之首，財長坦言連自己都被套牢，財政部長張盛和：「現在來買幾乎都沒有人買得起，79年最高價買，那個時候從79年以後就一直跌到93年，跌了14年，我就套了14年，那現在回頭看這些都不是高價。」房價所得比高達15倍，想在台灣買房堪稱世界第一難，財長直言距離合理數字還有一大步，立委林德福VS. 財政部長張盛和：「全國各地不一樣，房價所得比比較高的就是台北市新北市，那你認為壓到差不多幾倍才算是合理依您看，學者的研究當然七八倍大概就是合理。」打房大計另一招，立委研擬對非自用住宅加課「囤房稅」，立委孫大千版本不分用途，超過一戶以上稅率倍增，李應元版非自用住宅稅率直接拉高到3.6%，財長強調稅率得因地制宜，「囤屋」定義也有初步概念，立委 盧秀燕 VS. 財政部長張盛和：「第一個要直系親屬，第二個要考慮到直系親屬成員數，第三個要成家，是嗎，而且他們要自己沒有房子。」
不只囤房加課稅，未來公股行庫同一人買第二棟房，貸款成數可望降到五、六成之下，各部會頻頻出招，讓過熱房產漸漸消風，勢在必行。
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相信也不會太差
我老公也有一張110萬的終身壽險.20年總繳保費約20萬.跟版主那張差不了多少.IRR算起來不是太好餒!因為20年所繳保費跟解約金差沒多少.是有多幾萬元.這種以前的保單.要人死亡/全殘才領的多.之前我有研究過.反正以前買的就放著.大概是15年前左右的保單.不過其他的險種CP值就不錯.終身殘廢.殘扶險100萬的保額也才2千多.繳20年4萬元就享有終身了.終身癌症險二個單位也才3千左右.重大疾病加特定傷病100萬也才6千多.也是繳20年就終身了.以前的保單CP值都還不錯.又便宜.現在終身險就真的太貴了.只能買定期險
AMD_Hammer wrote:
事後諸葛還真強房市都...(恕刪)
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