連人帶車100KG還騎超快 wrote:
喜歡下雨為奧熱的初.喜歡下雨
為奧熱的初夏
抹上葉綠的清新
夫妻倆
各忙完自己的事業
可以靜下心來
去品味
回憶
記憶
生活當下的美好~.(恕刪)
這樣生活挺好的,
富足的生活。
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攝於波蘭滑雪避暑勝地 扎科帕內
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JYHH30 wrote:
感謝連大不吝分享寶...(恕刪)
滾動帶量 回測缺口 獲利滿足 有人上下
投機 投資 只在一念之間
焦心 揪心 難耐 猜疑之心又起
漲時重勢 跌時重質
找到價值
萬變不離其宗~
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人到無求品自高~美好世界任意行
人生得意須~盡歡!
時光一去永~不返!
Spread my wings so~hi~
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JYHH30 wrote:
投資理財世界博大精深，連大雖儘量提點，但畢竟自己努力不夠，常無法感受到那精髓。只盼能多讀點相關理財書籍，多用功消化財經資訊，期待有天能夠感受體會連大的字字珠璣。
另有一個問題想請教，家人一直覺得買房地產可以抗通膨，其中又覺得買土地比買房子好。但看了連大文章，覺得買店面似乎也不錯。
想請教對於買地/大樓/店面有什麼看法與建議？如真的要買店面，因為投入資金相對龐大，該如何選擇呢？
理論上有發展潛力的店面應該是比較好的標的，但所謂發展潛力有什麼評估方式呢？ 知道連大有些店面是租給電信業者，感覺就是一個極佳的店面---有穩當租金收入可貼補貸款又不怕遇到不好的房客。 再次感謝😊😊😉
你好 買地 買房 要自住 自用 投資 租人 各有訣竅
都要對應 自身 財務狀況 與人生規劃
買實體資產 你要先考量持有成本與轉移成本
要自己創業可以買樓店 一樓辦公做生意 樓上當住家
要租給別人 就要想好你要租給甚麼業種?
文市還是武市 大路邊還是市場旁
基本條件我都是選 面寬 三角窗 邊間 大學旁 陽面 至少要符合五個條件之一
買個店面5千萬
收租至少要5%毛利才會下手
也就是250萬一年
利用財務槓桿操作 投報率就超過20%
尚未計算隱性增值空間
所以無論你要買什麼店面 反推回去
就知道是否值這個價 還有殺價的依據
而付得起高價的
都是上市公司或國際連鎖店
對於店面選址都有一套評估嚴選標準
店面選錯 不符合標準 就會抱著燒了
尤其那種還要付大廈管理費的
土地的名目有很多
最好康的是素地租給大賣場
幫你蓋好整棟建築
一簽20年
太小只能自己種菜
因為建商也看不上 沒有開發價值
而台糖身為全國最大地主
績效卻是虧損累累
就是沒有經營與開發的能力
建商跟民代都是跟著都計在走
哪裡要蓋圖書館 美術館 地目變更 抵費地 自辦重整 交通計畫....
就預先卡位 養地
我最近有一店面 租給夾3C與娃娃
租金連殺都不殺 立刻決定
機台都要一年前下定
我就好奇去了解背後的產業生態與供應鏈
內外銷訂單 供不應求
現在興起的都是無人店24小時經營
自助洗衣店也是
隨著大數據與AI越來越進步
人許多基礎功能 都將被機器取代
只有管理者 與維修者 能長久
這也是許多店面租人
觀察體驗未來趨勢
保持市場敏銳度
做為未來投資佈局參考
以上分享~
人到無求品自高~美好世界任意行
人生得意須~盡歡!
時光一去永~不返!
Spread my wings so~hi~
