may5488 wrote:
那張保單就算用解約金...(恕刪)
算30年或到60歲的irr看看
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同樣一年繳35萬好了，買一千萬的房子跟繳一個一千萬的壽終身險：
20年內若繳錢的人掛掉，保險一定可以領1000萬，但房子呢？先別說有沒有遺產稅的問題，房貸還沒繳完，貸款的人掛了，銀行會好心跟你說剩下不用繳了？沒錢立馬也查封拍賣了！
順便看看這篇好了，如果當事者是我們，在天之靈真的能安心？：
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MzY2NTc0Mw==&mid=200054432&idx=1&sn=458e54db9b0fb172601b7b7bc3147b53
拿保險跟投資比較本來就不對。保險承擔的是人身風險，你把它忽略掉當然會覺得投保好蠢好蠢，而投資的損益風險，你同樣完全沒放在裏面評估，就一定穩賺不賠荷包滿滿？
我一點也不覺得樓主傻。
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終身壽險並不是一定要人掛掉才能領錢，
幾乎都有重大疾病可以提前給付，
男生的平均壽命是 76 歲，
以保險金額 250 萬為例
所以當壽命過了70歲，差不多保單價值也累積到了200萬以上，
需要用錢直接解約就好，
除了這個之外，需要用錢的時候也可以用保單借款，只是利息較高，
買保險還有另一個好處，就是可以完全的指定受益人，不需要考慮繼承人特留分的問題，
愛給誰就給誰，也可以隨自己的意思更改。
還有像這種儲蓄險通常會有5年一次的增額選擇權，結婚生子也都有，一般是 20%
像樓主第一張照片是 87 年保，
所以 92 年 97 年 102 年各可以增加保額 20 ％
你們知道 102年這種低利的年代可以將高利的保單增額 20 ％是多爽的事情。
PS：我妹妹小朋友出生的時候，就是用增額選擇權，
把父母的保額一次增加約 60 萬，
相當於小朋友一出生就直接送他年報酬率超過6％的商品並且已投資超過10年，
更有意思的是還不用小朋友掛掉才能領，父或母掛掉就能領了。
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明明政府就有很多工具可以抑制房價
為何只專注於豪宅?
實價課稅,非自用住宅提高稅率,
閒置的空地也提高稅率,
奢侈稅兩年的規定這麼弱,不要只會作秀
土/房的資本利得100年內都課50%的稅
逃漏資本利得稅的話,查到罰金4倍
不只獲利全吐回,本金一起損
並鼓勵檢舉,罰金分檢舉者
我就不信這樣房價不會回檔
所以高房價?想想看主要的問題在那裡?
政府這樣有作為的話,
壽險業,銀行業,建商,投資客
還有誰去炒房?
房價還不回正常的供需來決定?
▲實價登錄持續出現台北市豪宅交易資料。
記者林信男／台北報導
台北市政府23日公布實價登錄資料，共有3筆信義區豪宅交易，其中兩間是位於松智路1至30號區段的「信義之星」，交易樓層為10樓及11樓，建物移轉總面積166.47坪，交易總價2億7,750萬元，扣除車位總價800萬元，每坪約193.2萬元。
根據台灣房屋觀察，除「信義之星」外，另有1筆豪宅交易是信義路五段91巷1至30號區段的「寶徠花園廣場」，交易樓層為9樓，建物移轉總面積103.36坪，交易總價1億3,473萬元，扣除車位後，交易單價約139.4萬元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「信義之星」每坪193.2萬元的交易價格，名列台北市豪宅單價第6高。
張旭嵐分析，2014年以來，財政部持續對高單價不動產交易進行查稅、課稅，豪宅市場受到明顯衝擊，23日揭露的信義區豪宅交易，與以往行情並無太大落差，其中「信義之星」2012年11月，7樓交易單價約191.98萬元；2013年9月，10樓交易單價約192.9萬元，價格僅微幅上漲。
張旭嵐指出，政府為抑制高房價，打房措施持續出籠，無論是針對高單價產品查稅、課稅或提高房屋稅，都造成豪宅市場交易急凍，加上年底有7合1選舉，北市豪宅交易價、量表現，要再創新高紀錄，難度不小。
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財經中心／綜合報導
台北市副市長張金鶚、財政部長張盛和宣示要在2年內讓房價「消風」，遠雄集團董事長趙藤雄23日表示，希望政府「合理調整」房價而非「打房」，「你真的要打房，會把經濟打下去。」
苗栗縣長劉政鴻胞弟劉政池涉竊占國土案，檢調查出劉涉向遠雄詐貸，士林地檢署上午約談趙藤雄作證；對於政府是否出手打房，趙藤雄受訪時做上述回應。
他認為，政府的目的應該是希望理性、智慧地合理調整房價，不叫打房，如果把經濟打下去，對投資意願、消費、就業、薪資等都有負面影響。
「打了很高興，但後面要付出代價可能會划不來。」趙藤雄表示，台灣目前投資意願不高、消費能力不強，若房地產又無法支撐信心，可能會導致投資、資金外流，造成全民受害。
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