cc281399 wrote:
拿我同事的例子來說 他月薪52000 房貸就要33000了 東扣西扣剩不到1萬5
小孩的教育錢都沒算進來 在台北真的要買房不是那麼容易
不知道她老婆薪水是多少?
一種方法 超貸
不然52k 房貸33k
不能有何差錯
20年這個選擇權很長
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cc281399 wrote:
買房不是要先付兩成自...(恕刪)
....
拿我同事的例子來說 他月薪52000 房貸就要33000了 東扣西扣剩不到1萬5
你換另外一個算法, 請問他如果不買房, 租房要不要15000到20000? 這就每月繳300-400萬貸款本息的錢耶.
假設薪水52000, 假設太太薪水35000, 一個月87000, 假設37000拿去過日子, 不開車, 坐公車捷運. 一個月50000可以繳房貸(本息都算). 大約可以貸900萬(本息).
所以你房子大約可以買1150萬的房子. 1150萬, 三重, 新莊, 新店, 木柵, 甚至內湖, 買25年以上的2-3房公寓勉強買得到.
那假設真的只有一個人的薪水, 那就請他努力工作, 先存幾年錢, 看看有沒有升職加薪.
我其實沒有贊成現在買房, 我的意思是, 等這三年內, 房市回檔時找機會出手, 但是不要期待會有大幅度回檔. 抱持等大幅度回檔才要買的心理, 會永遠買不到. SARS時, 台北市房市回檔也只有兩成, 現在經過SARS經驗, 房市要大幅回檔機率不大.
現在喊打房的人, 不要以為現在有房的人都是輕鬆買房的, 其實大部份的人都是給自己壓力, 因此努力賺錢, 省吃儉用來的. 當你沒有這個打算, 那永遠跨不出這一步.
我做這個建議, 是希望大家都有機會買到自己的住家, 而不是空等到最後還是哀怨環境不好! 我真的可是花了好多年時間等待, 跟多花了好幾百萬的心得.
我覺得, 大家罵房價高, 罵爽的很容易, 但是對自己並沒有幫助. 體認事實, 採取對自己最有利的決定, 這是我誠心的建議.
By the way, 我講的是台北縣市的狀況, 台北居的確大不易, 所以你要更學著做正確決定.
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hawk.kuan wrote:
如果, 房價跌50%, 很多人貸款是貸7-8成, 1000萬貸800萬, 跌50%, 房價剩500萬, 為甚麼要擔800萬房貸, 那, 貸款的人就會不要房子, 倒給銀行, 但是銀行拍賣房子, 也拿不回800萬. 當這個狀況發生時, 銀行被倒賬, 就會發生金融風暴的狀況, 政府為讓銀行不倒, 避免人民存錢在銀行裡會領不到, 因此就會用納稅人的錢來資助銀行(人民會要求政府做全額存保), 國家的財政就會更慘, 倒楣的還是納稅人. 因此... 政府的角度, 不只照顧沒房的人, 也得照顧辛苦願意扛房貸的"穩定"中產階級.
付不起貸款，不是把房子丟給銀行，銀行就完全接收，法拍不夠的差額，還是你要負擔的，
不是那麼簡單就可以拍拍屁股走人，
就因為如此，所以一般人才是高房價的受害者，跟日本人一樣，花一輩子還銀行800萬，
卻只是為了價值500萬的房子，
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