watching-guy wrote:
你沒有數字, 就不要(恕刪)
怎會沒數字
有會計師簽證的財務報表阿
這家又不是會計師不簽的問題
你連基本會計財務都不懂只會亂扯
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economic wrote:
你把價格跟建案扯一起
建案會帶來一些GDP
但實際上不會很大
前面已經告訴你了, 房地產佔中國GDP的比重, 十年平均是14.2%, 遠高於汽車, 鋼鐵, 網路, 餐飲, 交通. 是中國GDP第一大創造者. 房地產在中國產生的GDP很大... 非常大, 非常巨大, 大到世界無敵.
房地產年年漲, 漲了五倍十倍, 房地產佔GDP的比重年年超過中國總體經濟成長率, 比例不斷攀高, 中古屋移轉沒有算GDP, 但是新屋整間都算進去GDP. 而且新屋交屋是屬於最終消費, 最終消費金額是GDP最重要的項目.
中國房地產每年產出的的GDP總數, 大到可以跟某些G7國家的全年GDP相比.
當這個大泡沫破了, 經濟必遭重擊.
你不要再騙人了,
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economic wrote:
你根本不懂然後鬼扯都(恕刪)
很巧的是, 日本與中國發生房地產泡沫破裂的時間, 相同是"民間債務餘額達到GDP的2.2倍"的時候.
中國目前的經濟力量薄弱, 國民所得太低, 儲蓄總額與可支配所得難以承擔債務, 完全不足以對抗房地產泡沫破裂的危機, 會比日本當年泡沫經濟破裂時更慘....
但是日本當時人均GDP超過3萬美元, 但是中國卻悲哀的只有9600美元時候就泡沫破裂了. 好日子都沒享受到就破裂要還債.
另外就是中國的貸款利率非常高, 高槓桿又扛著高數倍的利息, 回本卻遙遙無期, 棄屋拍賣的數量會比日本更多. 痛苦指數遠比日本更高....
來看看日經的比較吧~~
日經中文網9月27日刊登分析文章說，中國民間債務餘額與國內生産總值（GDP）之比達到220％，超過日本在泡沫破裂之後創出頂峰的218%。從整體貸款餘額中房地産貸款所占的比例來看，目前的中國接近3成，也高於約為21～22%日本的泡沫期。
1990年，日本泡沫化時期的東京住宅價格為人均年收入的18倍；而據如是金融研究院統計顯示，廣東省深圳市的住宅價格約為人均年收的57倍、北京約為55倍、上海46倍、廣州40倍，顯示中國大城市房價普通老百姓已買不起。
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