各位投資前輩：
昨天跟幾位好友聚會，
他們問我說：為何我不投資房地產呢？（本身從事船業）
我說：因為我不專精。
他們說：把錢存在銀行裡面，利息什麼都低，買了房子置產，還可以收租金，以後說不定還可以賣高價，風險不大。錢放銀行只會越來越薄，置產養地！
我說：我寧可做其他投資。
他們說：很多致富的人都事先從事房地產買賣
不知道，投資房地產真得那樣好嗎？（如果在沒跟銀行借貸的話）
是不是還有更深的憂缺點是小弟不知的呢？
請指點！
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我在 2007.11 買進房地產(台北松山)一筆，總價 600w，佣金及雜支算 10w。
當時貸款九成，故現金支出 60+10 = 70w
買下的原因是：房租估有 1.6w，廣告牆收益有 8k，
總投報 = (1.6w+8k)*12 / 610w = 4.7%
當時房貸利率約 3.1%，想來景氣再好，應該也不會超過 6%，所以，有退路，便買了！
若算實際投報，則為 (1.6w+8k-540w*3.1%/12)*12/70 = 17%
爾後，
適逢金融風暴曾經想不賠本or小賺賣掉房子，不過有一點點難，所以也剛好一直沒成交！
金融風暴後，
利率大幅下降，不過房租也因此下降，廣告牆收益到是沒降(景氣不好，建商得更賣力賣房子)
目前的實際投報則為 (1.4w+8k-7k)*12/70 = 25.7%
所以，這比交易的實際投報率目前基本上就在 17%~25.7% 之間來回跑，
景氣不好，反而投資報酬率更高！
分享給大家，共勉之！
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很多人是做過一兩次成功的房地產交易(嘗到甜頭)而發生興趣，進而花更多心力去研究地段，價位，收益等。
沒有什麼投資是穩賺的，作房地產賠錢的也大有人在。
房地產的景氣循環時間較長，買賣的週期也比較長。(雖然等待買賣的時間也可以當包租公而有所收益 ...)
需要有耐心。
房地產也有一些風險，如地震火災風災等。不過和其他投資工具比較起來，算是風險性相對較低的。
所以房地產很適合作為擔保品向銀行貸款從而獲得更多的資金，用於其他投資。
個人認為房地產最大的風險是流動性。房市的景氣循環時間很長，所以投資房地產要嚴控貸款比例，以免遇到房市不景氣時落入惡性循環。
少子化的問題對於房地產的影響，主要在於非都市地區的房地產。都會區，特別是提供大量工作機會的大都市，房地產的需求相對穩定，是很好的投資工具。
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