事情是發生在家裡的親戚
兒子與媳婦已經離婚，但是離婚前有多筆貸款（信貸、房貸、車貸、卡債......）
多年來陸續清償不少款項，房子也已經賣掉
現在主要剩下的是信貸、卡債（卡債已經跟銀行協商分期攤還中）
信貸是用媳婦的名字貸款、用長輩（媽媽）的房子做部分擔保
目前積欠的信貸餘額還有大約400W
擔保的房子目前市價大約300W，當初貸款時的時候設定給銀行是200W
最近房子門口被法院貼了公文要拍賣，屋主非常火大遇到這種事，想請我家裡幫忙避免法拍
所以想請問以下狀況：
1. 因為房子設定給銀行是200W，總債務400W，假設法拍成功金額是280W
(1) 銀行只能拿走設定的200W，多的80W要還給屋主
(2) 因為280W仍然不夠償還總債務，所以280W全部歸銀行
2. 如果要請親戚出手幫忙避免法拍
(1) 直接跟銀行協商，付給銀行設定價格200W，買下房子辦理過戶
(2) 直接跟銀行協商，付給銀行總債務價格400W，才能買下房子辦理過戶
(3) 只能等到法拍時間用投標的方式買下
3. 如果真要出手幫忙避免法拍
(1) 只要確認權狀上只有這一筆200W設定，沒有其他設定抵押的資料，就可以安心購買
(2) 就算權狀上只有這一筆200W設定，買下後仍然有可能被其他隱藏的債務連累？
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(1) 銀行只能拿走設定的200W，多的80W要還給屋主
ANS:保證人是依照所擔保之債務金額而負責,也就是說屋主所擔保的債務無論有抵押或者是無抵押只要擔任該債務的保證人則總債務一並清償,所以照這樣推算屋子拍賣了,還是欠了120萬的債務責任
所以答案是因為280W仍然不夠償還總債務，所以280W全部歸銀行
2. 如果要請親戚出手幫忙避免法拍
最好的方式是
(3) 只能等到法拍時間用投標的方式買下
不過有被別人標走的風險
3. 如果真要出手幫忙避免法拍
答案是
(2) 就算權狀上只有這一筆200W設定，買下後仍然有可能被其他隱藏的債務連累？
其他債務人因為債務確保的關係可能已經進行假扣押或者參與拍賣分配了
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1. 因為房子設定給銀行是200W，總債務400W，假設法拍成功金額是280W
(1) 銀行只能拿走設定的200W，多的80W要還給屋主
(2) 因為280W仍然不夠償還總債務，所以280W全部歸銀行
答：2.....這在拍賣公文上應該就看到了，會有銀行要求之債務金額（借貸金額及利息），所以280w要全部歸銀行，不夠的部份要看當時辦信貸時，婆婆擔任的角色是債務連帶保證人或僅僅是擔保品提供人，如果是債務連帶保證人，那麼剩下的120萬，銀行會取得債務憑證，再強制執行其他薪水、存款、動產、不動產。
2. 如果要請親戚出手幫忙避免法拍
(1) 直接跟銀行協商，付給銀行設定價格200W，買下房子辦理過戶
(2) 直接跟銀行協商，付給銀行總債務價格400W，才能買下房子辦理過戶
(3) 只能等到法拍時間用投標的方式買下
答：2或3都是可行，差別在於法拍時可能用較低價格就可以把他項權利塗銷，且稅金部分由拍賣金中扣掉可省下不少錢，但是法拍時可能會出現程咬金，以出乎你預想的價格標出，那麼屋主就只能含淚看著房子售出。2選項可能可以和銀行就利息部份再做商量，提出比可能的拍賣價格較高的金額，和銀行商量，前提是屋主名下無其他任何財產可以再執行，則銀行較有可能同意。
3. 如果真要出手幫忙避免法拍
(1) 只要確認權狀上只有這一筆200W設定，沒有其他設定抵押的資料，就可以安心購買
(2) 就算權狀上只有這一筆200W設定，買下後仍然有可能被其他隱藏的債務連累？
答：1，就法律上當然是拍賣完，即使有其他設定抵押也全部消滅了。
但是感覺上你們應該只是先幫忙把這個房子買下來，親戚間債務和幫忙實在不是外人能解，以後問題會很多喔。
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文章編號：23052772
(1) 銀行只能拿走設定的200W，多的80W要還給屋主~~
A:設定是200W,設定金額是貸款金額的1.2倍,所以債權的部分是165萬才對,而且所有權人是媽媽,而不是債權人的,
所以拍賣剩餘金額應該是歸所有權人,但是媽媽應該會是共同借款人,所以請先去確認,這地方有問題!!!
(2) 因為280W仍然不夠償還總債務，所以280W全部歸銀行
A:如果媽媽是共同借款人,可以提訴願主張債權分開處理,不一定歸銀行!!!
2. 如果要請親戚出手幫忙避免法拍
(1) 直接跟銀行協商，付給銀行設定價格200W，買下房子辦理過戶
A:所有權人是不是共同借款人才是關鍵!!!!不一定要等法拍,在法拍銀行都可以撤回!!
3. 如果真要出手幫忙避免法拍
(1) 只要確認權狀上只有這一筆200W設定，沒有其他設定抵押的資料，就可以安心購買
A:你要不要先去問問看,真的是法院寄來的信函嗎?說不定只是催收公司的貼紙@@
大大說的這些東西實在不是很清楚,中間漏洞也很多,先把謄本跟聯徵調出來才是實在的東西!!!
如果要買,請先付頭期款10萬,然後利用高額銀行貸款,撥款前房屋會先過戶到你名下,然後再撥款代償前貸,餘額再撥到帳戶內,最後尾款再付給親戚就比較沒問題,建議請個代書會比較清楚流程.
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文章編號：23155005
昨天看到了2封法院公文，1封是民事支付命令、1封是通知要派人做房屋價格鑑定
會說奇怪是因為，2封公文上的債權人是媳婦，而不是銀行（我們本來以為是銀行要查封的）
目前兩邊說法不一，不知道哪邊才是真的
媳婦：當初是婆婆辦房貸+信貸、媳婦做保、錢給兒子清償債務（當時已離婚，類似債務整合把多家併成一家）
銀行因為跟婆婆催收無效，所以改向保人媳婦催收，媳婦已經代墊款項
所以現在媳婦是要跟婆婆討回款項，查封房屋的是房貸、支付命令的是信貸
** 我的疑點：如果是婆婆貸款沒繳，銀行不就直接查封房屋了？怎麼會是媳婦來查封？
婆婆：當初是媳婦辦房貸+信貸、婆婆只是出借房子做抵押品，沒有簽名作保、錢的用途不明
** 我的疑點：法律應該是借錢的人負責還錢，而不是花錢的人負責還錢
如果是媳婦申辦的貸款，就算銀行在追討，怎麼會是媳婦走民事跟出借抵押品的婆婆討錢？對象不合理啊
房屋的謄本：有請婆婆去申請，目前還沒看到，所以還不確定到底抵押設定的真實狀況如何
婆婆的聯徵：有請婆婆去申請，目前還沒看到
支付命令：當事人單方面說法，只能不予置評，有建議婆婆先提出異議
最後的疑問：這樣的狀況是不是代表，這個法拍的程序是由媳婦主導的？
只要跟媳婦協商好價錢就可以直接購買，停止法拍（前提是沒有其他的抵押設定）？
