小弟在上理財課
老師丟了一個題目
假設性題目，小弟月收入3萬5，有房貸500萬(除房貸外暫定無其他貸款)，如果手邊有一筆資金500萬。你會如何運用?
我有兩個想法
一個是把錢環掉
一個是投資例如中華電信，中鋼，台灣50之類的穩定股票(不碰高風險股票)
前輩們的建議答案會是什麼?
還有什麼路是可以想的?
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500/20 = 25w/month (分20年將本金攤還, 除非銀行願意用25年給你)
又現在房貸大概是1.x~2%
所以 500*2% = 10w
所以一年要給銀行25+10 = 35萬
以3.5萬月薪, 一年了不起是42萬+7萬年終獎金
所以如果想用薪水撐那500萬房貸恐怕會很辛苦
這意味著勢必要用那500萬現金來想辦法投資獲利
如果考慮以500萬現金來投資, 以投資所得來繳房貸
則至少要投資 35/500 = 7%以上的投資標的
現階段應該沒有這種穩定7%殖利率的 ^^
所以, 如果是我, 我會採用最安全的方式
1.盡量省吃儉用, 盡量以薪水撐房貸, 不夠的部份用500w慢慢還
2.500w將其中450w定存, 以加減生些利息補房貸, 50w則補薪資之不足給房貸扣, 看月薪狀況, 預計可以撐兩三年以上
3.台股約3~4年會有次股災, 等中華電與中鋼符合殖利率7%以上時, 提領定存與安全金95%以上買入上述兩者標的
ps.這是依版主題目而假設性回答
當然, 你也可以一口氣將房貸全數還清
等到股災時, 再重新房貸500萬去投資, 這樣子是比較省事且省利息的作法
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a121861776 wrote:小弟的建議是：
假設性題目，小弟月收入3萬5，有房貸500萬(除房貸外暫定無其他貸款)，如果手邊有一筆資金500萬。你會如何運用?
1. 先把房貸還掉, 再把房子拿去借理財型房貸，並建立台灣50平衡比例投資部位，執行不動產動產化策略，請參考：http://tw.myblog.yahoo.com/warrant_oskwu/article?mid=1624&next=1613&l=f&fid=29。
2. 每月3萬5的資金，再扣除其他生活費用後，剩餘的閒錢再投入定期定額的台灣50平衡比例投資部位，請參考：http://tw.myblog.yahoo.com/warrant_oskwu/article?mid=1923&prev=-1&next=1917
以上的投資均基於台灣50的平衡比例投資的交易機制與參考邏輯，可參考：http://tw.myblog.yahoo.com/warrant_oskwu/archive?l=f&id=29
歡迎到 http://www.taconet.com.tw/oskwu 與 http://tw.myblog.yahoo.com/warrant_oskwu
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