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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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jcchen00

14分

樓主

jcchen00

個人積分：14分

文章編號：42893774

500萬房子, 貸1.9%房貸350萬, 租給人家5千月租.

500萬房子, 貸1.9%房貸350萬, 租給人家5千月租.
請問各位大大這樣算下來年報酬率是多少%?? thanks.

2013-04-05 13:10 #1

文章關鍵字

房子房貸月租 500萬 1.9 350萬 5千

bradlittleliu

9分

2樓

bradlittleliu

個人積分：9分

文章編號：42893936

5000 * 12 / 1500000 = 4%

不知道有沒有算錯..

Brad.Little.Liu

cylee528

0分

3樓

cylee528

個人積分：0分

文章編號：42894128

光貸款的利息就超過5000了，所以沒有報酬率可言！

5000x12/5000000x100%=1.2% <-指租金收入換算成年利率的%數。

如果單算貸款的利息部分：
3500000x1.9%/12=5541.67
不算本金攤還，每個月利息是5541元，
結論：此案例是負報酬。

jcchen00 wrote:
500萬房子, 貸1...(恕刪)

小虎先生

1339分

4樓

小虎先生

個人積分：1339分

文章編號：42894170

jcchen00 wrote:
500萬房子, 貸1...(恕刪)

5000乘12,,,六萬除五百萬,,1.2%

貸款與否與租金回報率無關,,

chuchulee

2102分

5樓

chuchulee

個人積分：2102分

文章編號：42894172

收入 5000 * 12個月=60,000 一年收入

500萬, 貸350萬*1.9%= 66,500 一年要付的利息

收入-貨款利息 = -6500

-6500/本金(150萬)= (- 0.004333)

若房子沒漲的話,算賠本..

hanamiii

32分

6樓

hanamiii

個人積分：32分

文章編號：42894249

租金收入
5Kx12 =6W

6W/500W =1.2% 報酬率

利息支出
1.9% x350W=6.65W

付出150W + 350W欠款
再加上房子折舊

除非房價大幅上漲
不然是買心酸的
還不如買定存股
股利+退稅

bob19620102

4867分

7樓

bob19620102

個人積分：4867分

文章編號：42894355

jcchen00 wrote:
500萬房子, 貸1...(恕刪)

貸款350萬年利率1.9%等於每月房貸利息$5541..(不包含每月攤提償還本金部分)..
假設房貸市20年..等於要有人"""連續租你房子20年"""你才賺到這350萬..
20年賺350萬=一個月賺1.45萬..
等於拿出150萬 20年能賺350萬..

但是不包含房屋稅地價稅 ...當然...更不可能找到一個租你房子20年的房客..

當房子出不出去找不到房客時以上一切獲利幻想均不成立..

150萬去買台積電丟著 20年後股子股孫加股利可能會滾成5000萬.

柔漢不會輸

0分

8樓

柔漢不會輸

個人積分：0分

文章編號：42894393

毛租金報酬率

(有錯請指正)

年租金/房總價=%

5000x12/500w=1.2%

是這樣算嗎@@ orz

---------------------
感覺錢好像放在銀行比較賺1.4%

350w房貸利息1.9%相當一年66500/12=5541

5000-5541=(-541)好像都給銀行賺房貸利息去了

--------------------------------------------
也就是房子本身最好也增值空間,不然就只是單純繳房貸本金喔

看樓主投資規畫了~

roba

220分

9樓

roba

個人積分：220分

文章編號：42895195

我就說台灣是寶島

買貴貴的房子給人家俗俗租

然後自己背高額的房貸
這種慈悲心腸
佛祖見了都要流淚

ayz847

6232分

10樓

ayz847

個人積分：6232分

文章編號：42895828

jcchen00 wrote:
500萬房子, 貸1...(恕刪)

A.不買房
收息 150萬*1.37%=20550(年收)

B.買房，貸款，收租。
貸款 350萬*1.9%=66500(付息)
收租 5000*12=60000(收租)
付息+收租=-66500+60000=-6500。
(收到的租金不夠負擔貸款利息)

A-B= 少收20550 + 多付6500 = 虧27050
年虧 27050。(未算空租、房稅、地稅、所得稅)

但是，
5年後房子變1000萬，大賺。
10年後房子變2000萬，特賺。