不動產抵押貸款

最近需要一筆資金去投資，但是手頭現金不足，故興起了貸款的念頭。

以下是欲辦理房屋抵押貸款的個人經濟狀況：

1.房屋狀況: 位於桃園市屋齡20年的電梯公寓，目前市價約有600萬左右。

2.房屋的所有人為家母，目前有固定收入，欲申請房屋抵押貸款的借款人為我，

　在下目前自行創業中，收入尚不穩定。

3.我已於101年2月申請了個人信用貸款70萬，貸款7年，每月攤還12000，

　至目前為止(102年4月)皆正常繳款。

在想請教各位，若我要以房屋抵押貸款，房屋持有人雖為家母，

但借款人指定為我應該可以吧？

還有就是若貸款200萬且年限設定為10年，

那我目前尚未繳清的信用貸款會不會影響到銀行核貸此筆200萬貸款的額度?

另外還想請問若以房屋抵押貸款200萬且設定還款期限10年的話，利率大約可以算多少？