住家附近有一戶公寓被法拍，屋齡老，但是沒出過事情
第一拍760萬流標，目前準備進行第二拍
我的家人勸我委託仲介買下這一戶
不管是租人或是未來賣人應該都划算
我的月薪約5萬，去年信貸100萬(利率1.8%)學習做小額投資
如果賣掉股票、基金、黃金大約可以動用包含信貸在內約220萬的現金
我本身並沒有住屋需求
除了家裡有房子外，結婚後公司也能申請眷屬宿舍住，不用擔心房事
目前的考量是我已經有信用貸款了，如果再背上房貸會花上很多時間在還錢
而且我也想在這兩年之內結婚，會花不少錢
另一個杞人憂天想法是，一旦H1N9防疫失靈，房價也許會低迷幾年
加上少子化住屋需求減少，也許未來會不好脫手
對我來說買房的好處大概是會讓我更有動力在各方面節省存錢
但是我真的很猶豫
能請各位前輩給我建議嗎?
個人積分：822分
文章編號：43227742
api0907 wrote:
住家附近有一戶公寓被法拍，屋齡老，但是沒出過事情
第一拍760萬流標，目前準備進行第二拍
我的家人勸我委託仲介買下這一戶
不管是租人或是未來賣人應該都划算
我的月薪約5萬，去年信貸100萬(利率1.8%)學習做小額投資
如果賣掉股票、基金、黃金大約可以動用包含信貸在內約220萬的現金
我本身並沒有住屋需求
除了家裡有房子外，結婚後公司也能申請眷屬宿舍住，不用擔心房事
目前的考量是我已經有信用貸款了，如果再背上房貸會花上很多時間在還錢
而且我也想在這兩年之內結婚，會花不少錢
另一個杞人憂天想法是，一旦H1N9防疫失靈，房價也許會低迷幾年
加上少子化住屋需求減少，也許未來會不好脫手
對我來說買房的好處大概是會讓我更有動力在各方面節省存錢
但是我真的很猶豫
能請各位前輩給我建議嗎?
住家附近有一戶公寓被...(恕刪)
比較好奇這段話～
為什麼您會如此認為～！？
還有～若此事當真～
為何您覺得您會買得到～！？
"Happiness only real when shared."
個人積分：609分
文章編號：43229553
個人積分：5分
文章編號：43230434
個人積分：439分
文章編號：43231098
早就搶標到一千萬了....
能有正向金流的投資才有資格叫資產
長期現金淨流出所買的東西叫負債,不叫資產
想想原屋主坐擁七百多萬的房產,算起來豈不比你還有錢
搞到被法拍不正是因為債務周轉上出問題嗎 ?
你承接這筆賣賣,說穿了就是原屋主的債務轉變成你的債務
你自問將來能比這位屋主財務更健全 ?
或比債權銀行更有辦法 ,廿年後把老屋變金礦 ?
大家買房增值的想法多半僅僅是出於歷史經驗的直覺
而不是出於任何對未來總經變化的判斷
風險是相當高的
就像目前高價黃金崩盤,多數人搶進的理由同樣過於簡單
就只是因為相對便宜,有買到賺到的感覺!
當初宏達電從1000跌到500時,只是憑這類直覺而去接的人會有什麼下場呢 ?
觀察大部分上市建商2011年到2012年這兩年淨值累積
已經不再有2010年以前每年動輒20~30%的暴力累積速度
新成屋銷售都如此,更何況是要補要修的持份老公寓 ?
現在進場,風險比兩年前更高,成本比兩年前更多
計算機按一按就知道划不划算
個人積分：22分
文章編號：43231575
個人積分：2分
文章編號：43231825
個人積分：3819分
文章編號：43232701
個人積分：0分
文章編號：43246340
個人積分：3819分
文章編號：43250501
關閉廣告