想買一間老房子當包組公,請問個位先進要注意什麼!

我是很認真的問,希望大家給點意見,要注意什麼東西謝謝!

目前狀況:
想買間老透天整理租人,
錢的部份沒什麼問題(頭期款加一些整修),區域性也沒問題,想請較有經驗的人該注意那些想不到的東西?
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鐵馬肥童 wrote:
想請較有經驗的人該注意那些想不到的東西?


我只想到~~漏水

老房子管線老舊,而且有些漏水都不一定能找到源頭

~~一個被漏水所苦的房東留
坪數大>>貸較多

鋼筋混泥土優於加強磚造,

電線都重抓才不會電線走火,

第四台房間會多收錢,或可先申請!!


如果隔太多間或是租學生

要注意消防和隔音

還有相關法令

都是租學生的話,認真負責學校教官會來看是否符合消防相關法令~

然後你就又要花一筆錢請技士公會和消防的人來認證

參考吧
有算過投資報酬率嗎?
以目前的利率算的話
每個月還款的本金+利息為多少?
每個月租出去的行情有大於本金+利息嗎?
能貸到多少錢、相對需自備多少,這一定得向銀行確認清楚,不然資金調度和投資報酬率會差很多
再來是要怎麼租、怎麼改,全棟租、分層租、改成多套房出租,改建成本現金和投報率也要算好
網路走線 或無線訊號等
插頭位置啊 電線安全之類的
。。。。。。。。。。。。
熱水器若使用瓦斯注意戶外通風安全
若分租需獨立電表
要記得報稅~~~


鐵馬肥童 wrote:
我是很認真的問,希望...(恕刪)
你是要分租還是整棟租人,方式又不太一樣,

要我資金夠的話,我會買地點不差的老店面,整修之後租人開店,

而且簽長期合約,上次我去曼都髮廊,他們租的店面一個月要五萬,

老闆跟房東簽約五年,本來說是要簽十年的,我看那也是老透天阿...

這邊小套的行情約在六千到八千左右,要租六到八組客戶,一個月才有接近五萬的收入,

如果是直接租給一個客戶,一個月收五萬,還不需要自己裝潢,跟買家具,

我會比較喜歡這樣~~而且只租一個客戶,很單純~

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