請問 B85 MB 灌 windows XP 要如何灌呢?
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羅主任 wrote:
時間允許的話
一年父母各贈與220萬你與你妹妹
有孫子的話就更快了
和有沒有孫子無關，不要搞錯了！！
父母一年能贈與的合計就是440。
首先，樓主沒提到不動產的金額是公告的還是市價，以及不動產的組成是只有房屋還是也有土地？？
如果是市價那應該就比較簡單了，兩~三年就可以處理完，
如果是公告的，那建議樓主直接找代書處理就可以了，花費應該只是您們財產的九牛一毛。
另外，如果父母是要公平均分的話，樓主父母其實可以不必完全贈與完，
因為不動產中土地部分會有增值稅，建物則沒有這問題(不知道樓主家的不動產型態為土地或房屋)
所以使用贈與的話土地部分要繳增值稅，
而繼承的話土地部分就不必繳增值稅。
可以善用遺產免稅額1200萬的額度及其他扣除額！！
如果想要自己辦，
那第一步建議樓主父母跑一趟任何一間國稅局列印財產歸屬資料清單，再來研究該怎麼贈與。
父母身分證印章別忘記帶，如果樓主代辦申請，那樓主的身分證和印章也別忘記帶！！
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給予你建議；
你要先有概念
贈與免稅額220萬(父+母440萬/遺產免稅額1200萬(免土增稅)
此皆依公告現值為準而非市價
如以節稅為前提會建議等待繼承並先協議擬定子女分配
優勢在於免稅額高且無土增稅
如欲優先分配妥當就只能以贈與方式
逐年贈與且每年控制在贈與免稅額220萬以內移轉
優勢在於可生前分配但劣勢在於土增稅還是要申報繳納
建議：
父母二人共6筆不動產先去查閱建物評定現值與土地公告現值總合
房屋看稅單土地看謄本即可
了解總現值之後再做規劃
部分以買賣方式/部分以贈與方式以達最佳節稅效果
※售出再以現金贈與不建議
因為贈與取決標準就以現金來定而非現值
※妹妹部分無需擔心
民法第1030-1條規定受贈及繼承之財產不得列入剩餘財產分配請求權之內.
除非令妹與與先生有協議共有財產制若屬法定財產制就無需擔心
但要注意；
婚姻中所生之孳息,租金收入故房租當然就得歸納於婚後財產
就是受贈房屋出租收入也會列入婚後財產
辦理贈與時要公證此份贈與聲明(至法院找公證人即可)
以符合法令規定效應
以此完善措施就無需擔心妹妹先生離婚後可取得任何不屬於他的財產
委託代書部分；
代書專精產業但也有分門別類
有專簽買賣也就是仲介特約代書
有專做銀行端貸款
有專做土地整合開發.房屋投資買賣
有專做二胎民間借貸
當然也有專做繼承贈與分割較基礎面案件
建議你可請代書公會介紹專精繼承贈與節稅代書
如此方能以同理心去協辦你案件
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GOOGY wrote:
父母財產處理問題
近日父母想慢慢把財產轉移給我妹跟我
想請教各位
如何處理會比較好 之後也能避免課徵遺產稅
父 72歲
名下不動產
A: 1000萬
B: 900 萬
C: 600 萬
母 66歲
名下不動產
A: 900萬
B: 150 萬
C: 100 萬
父母原則希望財產公平均分給我跟我妹
我: 未婚
妹: 已婚
請教各位這整件事情如何處理為佳呢
我父母跟我妹是希望我妹個人本身能獲得最大經濟效力
因為有考慮到之後她們可能會離婚因素
謝謝大家
...(恕刪)
9F的很專業
我講白話一點好了
父母合起來一年總共有440萬的贈與額度(父220萬 母220萬)
說真的
只要九年
這些不動產就可以全部贈與完畢
但是其實
重點不是贈與稅跟遺產稅(現行稅率10%而已 而且說真的 財產不算很多 父母兩人才3650萬 不用太擔心)
重點是"土地增值稅"(如果你的不動產價值公告價值一直調高會很貴 比贈與稅跟遺產稅都貴很多)
遺產稅一個人的額度大約是一千萬出頭
課過遺產稅後免課土地增值稅
所以最好的方法是
留一些財產給他扣遺產稅沒關係(控制在一千萬以內)
然後每年過一些
也就是父有2500萬
母有1150萬
其實母親的可以不用動
父親的贈與掉1500萬就行了(或是父先給母免贈與稅 兩人一起贈與小孩比較快)
其他的留扣遺產稅
當然
如果你的土地增值稅不高
兄妹又想早一點拿到財產
那就繳增值稅早點過戶登記囉
以上說的數字
是以公告價值來算
如果你給的數字是市價的話
那更簡單了
樓上有講過
贈與兩三年就可以處理完畢了
留扣遺產稅的話
根本就不用動
