請問投資套房應該注意的事項

因身邊有些閒錢，考慮投資。
最近在看沙鹿地區的出租套房，主要是以社區型、4~10間左右的套房(一張權狀)，發現大部分都是80萬~100萬之間，屋齡約4~10年。
附近除了兩所大學，還有些大型公司等，不過主要還是以學生房客為大宗。
租金也很一致，大都在4000左右，扣除管理費、網路、第四台、代管等，實收租金約3000/間。
粗算結果，即使我是全額貸款來買，扣除利息都還划算(不算本金還款)。
不過因為沒有投資過套房，因此有幾個問題想請教:
1.類似的物件最近釋出很多，是不是有何利空?還是單純房東想要獲利了結。
2.去看房的時候，房東多以滿租為藉口，僅能看外觀以及平面圖，真的這麼搶手滿租，何必出售?
3.這類型套房的保值性如何?(不敢想增值，只要能夠保值不虧錢就好。)
4.未來少子化的情形，以及兩所大學是否會增建宿舍，影響到未來的租屋率?
5.社區型套房比較適合投資，或是透天型的呢?
6.除了管理費、第四台等固定費用，出租套房還會有哪些損耗或是支出呢?

以上，懇請有經驗的網友們提供寶貴意見。
Thanks~~~