請問大大們, 小弟之前買房有貸款, 最近再刷銀行簿有發現在今年貸款利率降低到1.23% 由於之前是1.88% 兩者差了快三分之一, 但我看了二月跟三月的繳款金額卻跟之前1.88%時候的金額是一樣的, 請問是我哪裡誤解其中的意思嗎? 小弟貸款每年利息大約接近10萬, 如果保持著利率, 我應該會年繳越6.7萬利息才對嘛?
一般與銀行訂定的放款合約裡面都會載明如果碰到利率調整時,經過多久期間(一般都是3個月)才會隨著利率升降而做調整, 也就是說現在利率雖然調降了,但是你必須等到你與銀行約定的期間到了,而且要繳完當期的利息以後,你的利率才會跟著調整.當利率下降時,這種條件會對你比較不利;但是當利率上升時,你的放款利率也不會跟著馬上調升.