如提
早年長輩擔任親友借款的連帶保證人，因為借款人倒帳導致長輩名下有一塊小農地被債權銀行假扣押，現在長輩年歲已90來日不多。唯一心願也因為名下土地被扣押住無法留給後代每日鬱鬱寡歡，上網請問有人知道該如何解套?
1.債權發生已接近20年，土地為中部小畸零地公告地價約20萬(沒有增值空間)
2.長輩名下僅有這塊小農地 無其他動產不動產
3.債權銀行僅一間，但為公營承辦人態度消極
4.有鄰近農友想要購買，但目前被銀行假扣押不能過戶
5.先問過銀行表示可以發文表明購買意願，他們內部再評估或考量，文該怎麼擬?
6.總債權為1600萬(尚未計利息)借款人已經70幾精神狀態不佳、保人90,銀行是否會解套?畢竟扣住這塊小土地是追討的憑據，但是2名債務人垂垂老矣一身病痛，仍掛念是當初投資失利才害對方信用破產。
我知道版上熱心的專家不少，也懇請提出你們的專業建議，謝謝!
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1.原則：經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記後，未為塗銷前，無法辦理過戶。
2.例外：如有下列情形，仍可辦理過戶：
(1)徵收、區段徵收或照價收買。
(2)依法院確定判決申請移轉、設定或塗銷登記之權利人為原假處分登記之債權人（應檢具法院民事執行處核發查無其他債權人併案查封或調卷拍賣之證明書件）。
(3)繼承。
(4)其他無礙禁止處分之登記。
bettyshieh wrote:
唯一心願也因為名下土地被扣押住無法留給後代每日鬱鬱寡歡
假扣押不影響繼承
但是債務1600萬，土地價值20萬
後代子孫要繼承土地，就要一併繼承債務
你是要[拿到20萬土地附送1600萬負債]，還是放棄20萬土地遠離債務？
就算有限定繼承的程序
後代子孫繼承20萬的土地，同時要付出20萬抵銷債務，繞了一圈還是一樣什麼都沒有，
而且變相的是[被迫花20萬贖回那塊地]
是留著20萬現金有利，還是留著價值20萬的土地有利？
bettyshieh wrote:
借款人已經70幾精神狀態不佳、保人90,銀行是否會解套?
人死不會跟著債消
既然有後代，就會產生繼承權利，財產可以繼承，債務也跟著繼承
後代繼承人沒有處理好程序，銀行可以繼續向繼承人追討1600萬債務
bettyshieh wrote:
畢竟扣住這塊小土地是追討的憑據
追討的憑據是當初的貸款合約，不是這塊土地，這塊地是抵債的
銀行要的是錢，土地扣押久了還是會法拍換成錢
只要你跟銀行談好，有人願意照價收買，錢歸銀行，銀行不太可能不接受
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老人家原有兩塊土地(一大一小)大塊在當保人前的先過戶給2兒子，小塊的就是因為被假扣押無法過戶給大兒子
所以如果能在生前解決(購買)那才能指定給大兒，要不然一但身故其他小孩也不願意放棄繼承的話會產生家庭糾紛
當年因長子無子嗣(但跟老人同住和照顧生活都是他)，所以分產時2兒說要大塊且的以後會奉養大哥，所以分大塊的。
但人性終究貪婪果然拿了錢之後嘴臉不同，所以老人家才會想要把這塊土地(變賣現金)特留給大兒，因為一但身故大兒可能會被其他兄弟趕走(現在住的房子和土地是掛在二兒名下)
我查詢了該地號的面積2754平方米(約833坪)
公告地價2200元/平方公尺，換算起是605萬
去年相鄰土地交易的金額是一坪9.5萬，換算起來不就有7900多萬(驚)
如果是這樣早高過借款金額，銀行怎會不執行拍賣呢?(更正當年借款1400萬扣掉主債務人被拍賣掉的土地聯徵中心金額還有1300萬)
因兩名借款人年紀太大又無業，銀行沒有辦法執行強制扣薪
長輩每日以淚洗面，實在不知該如何幫忙?
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