2分

樓主

個人積分：2分

文章編號：64277534

就理財而言,應該繼續收租繳貸款的利息,還是賣掉房子?

一直有一個疑問
基本資料如下
有三間房都租人,每月約收租
但貸款萬
每月本金與利息約

如果以這樣繼續,當然不久就不用自己出錢繳貸款了
繳完貸款,退休後至少有4萬可收

現在如果把其中一間賣掉,約可得萬,剩下貸款會很輕鬆
但退休後只有二間可收租

是否有人可提供專業建議??

2017-05-07 22:18 #1

文章關鍵字

利息房子收租繳貸款

Km04sir

872分

2樓

Km04sir

個人積分：872分

文章編號：64277647

三間房貸款只有7百萬真的很少建議你繼續放下一波房市好獲利很可觀
招租管理也累多少有壓力但有壓力才會有動力
房貸轉賃三十年租金打平還有剩
相信你也捨不得賣
如果年紀超過45歳可以賣了生活快樂就好

NEI0527

437分

3樓

NEI0527

個人積分：437分

文章編號：64280759

myps3x wrote:
一直有一個疑問基本...(恕刪)

貸款7百萬，其中一間就貸款500萬，另兩間合計貸200萬
這樣表示3間的投資金額(本金+貸款) 和收租金額都不一樣
也就是投資報酬率高或低都不同，你要分開列出才好評估

azenis

91分

4樓

azenis

個人積分：91分

文章編號：64281290

三間都是住宅嗎？有透天的嗎？

假如不是透天的住宅的話，現在賣的話獲利/虧損是？未來使用目的是？

樓主提供的消息太少，很難做評估。

但是基本概念是這樣的，假如你這些是公寓，而且是用來投資的，那假如還能獲利的話應該出了。因為公寓時間拉長後一定都是二手宅。而二手宅除非地點超好，不然跟新的沒得比。只有人在囤地，沒有在囤公寓的。而二手公寓，除非地點很好，不然是會越來越沒價的（相對新的來講）。不論售價跟租金都一樣。

莫小華

851分

5樓

莫小華

個人積分：851分

文章編號：64281453

myps3x wrote:
一直有一個疑問
基本資料如下
有三間房都租人,每月約收租44000
但貸款700萬
每月本金與利息約36000+10000=46000
如果以這樣繼續,當然不久就不用自己出錢繳貸款了
繳完貸款,退休後至少有4萬可收
現在如果把其中一間賣掉,約可得500萬,剩下200貸款會很輕鬆
但退休後只有二間可收租
是否有人可提供專業建議??

不知你規劃剩下的兩間收租收入是多少?
假設是均分，那每間負擔的貸款月付金大約為1萬5
那剩下的兩間約可收租3萬
減掉200萬貸款，大概是月付1萬，現金流可立即轉正為正2萬
而目前是負2千
要是我的話，如果不缺錢，我會先放著等個幾年看看
如果要保守，那就賣掉一間，反正現金流是「立即」轉正的，效果立見

n8362995

692分

6樓

n8362995

個人積分：692分

文章編號：64281516

房價的價差遠大於一切。（如果現金流沒問題的話）
房價看漲：繼續收租。
房價看跌：賣房變現。

myps3x

2分

樓主

myps3x

個人積分：2分

文章編號：64283194

之所以問是未知現狀每月利息一萬,假如再繳15年,要繳180萬
如果賣掉一間,至少可以少繳很多,但未來少了一間可租
或許應該有計算式可以算差異

3間巿價約500萬+500萬+1300萬
賣的話都獲利
租金約10000+10000+25000
3間地點都很好租

NEI0527

437分

8樓

NEI0527

個人積分：437分

文章編號：64284573

myps3x wrote:
之所以問是未知現狀每月利息一萬,假如再繳15年,要繳180萬
如果賣掉一間,至少可以少繳很多,但未來少了一間可租...(恕刪)

不是這樣看，只要每間「毛利」都是正的，越久就是賺越多
3間15年收入4.5萬x12個月x15年=810萬，扣除利息180萬=15年毛利630萬
你賣掉最大那間看賺多少，但月租金剩10000x2
假設每月利息剩3千，15年利息=54萬，
但15年收入2萬12個月x15年=369萬，扣除利息54萬=15年毛利剩306萬
你覺得省利息，但少賺的是324萬...

couterpart

93分

9樓

couterpart

個人積分：93分

文章編號：64285586

hello
大大,其實這問題應該這樣看才對..
請問您,單獨賣出那一間後所得的500萬,如果出租給別人可以收多少 ?目前已經出租多久了?還有買那一間當初花多少錢 ?
因為需要當初買的金額(也就是成本),與每期出租所得租金,和最後賣出金額才能計算出這一間的"報酬率"是多少!
得到報酬率後,才能知道,所以您也能用賣房後的500萬達到相同報酬率,對您而言,賣不賣就沒有太大差別 !
如果報酬率低,而您評估賣房所得的500萬可以得到較高報酬,當然會是賣房對您較有利 !

couterpart

93分

10樓

couterpart

個人積分：93分

文章編號：64285605

hello
大大,其實這問題應該這樣看才對..
請問您,單獨賣出那一間後所得的500萬,如果出租給別人可以收多少 ?目前已經出租多久了?還有買那一間當初花多少錢 ?
因為需要當初買的金額(也就是成本),與每期出租所得租金,和最後賣出金額才能計算出這一間的"報酬率"是多少!
得到報酬率後,才能知道,所以您也能用賣房後的500萬達到相同報酬率,對您而言,賣不賣就沒有太大差別 !
如果報酬率低,而您評估賣房所得的500萬可以得到較高報酬,當然會是賣房對您較有利 !