友人前日來家中告知最近投資房地產，看中高雄某新成屋，以類似團購方式投資，將售價及實價登錄價格抬高，貸款七成，比實際真正屋價還高，除了全貸外，還貸出裝潢和管理費，之後在去租人或轉售，不用花費一毛錢，這是否為近來炒房投資新手法？
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阿風斯 wrote:
友人前日來家中告知...(恕刪)
隨便拿個數字算一下:
400萬的房子, 合約價報給銀行600萬, 貸8成, 拿480萬, 等於房子全貸, 外加80萬裝潢費, 但這事有這麼簡單嗎?
1. 銀行會傻傻的認為600萬是合理的嗎?
2. 好, 假設銀行和建商關係好, 承認這價錢, 貸給你480萬, 等於你欠銀行480, 假設貸20年, 以目前利率, 月付金約2.3萬塊
2.1 這房若不用花費一毛錢, 現在400萬的房子, 月租至少要2.3萬??? 可能嗎?
2.2 轉售獲利?? 要賣超過480萬, 你才有賺錢, 如果加上稅就要賣更高價, 你這房子能賣這價錢, 還需要玩團購這種把戲嗎???
以上數字可以自己換算, 所以, 投資是假, 誘人買房是真, 歹年冬, 什麼騙人把戲都出籠了
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