我在民國99年購得一間透天自住，
民國104年賣出，扣除成本之後，
財產交易所得為670萬，
當年土地增值的部份為700萬，所以被地方政府課徵了70萬土增稅，
到了105年申報所得稅的時候，我採用房屋現值X區域稅率 去報稅
結果上個星期國稅局來文要我採用實際買賣的價差重新申報，
否則他們會主動去銀行調出我的買價與賣價，
然後計算所得稅，再加上一倍的罰款
然後我去觀看實際計算公式，發現
財產交易會根據土房比，去課徵所得稅，
根據我的土房比，我還有100萬的財產交易需要課徵所得稅，
這樣一來，整體稅基不就是（土地增值 700萬＋房子增值100萬）超過我實際的價差670萬，
更何況我這670萬還沒扣除土增稅呢，
這樣提出爭議有用嗎?
謝謝
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一般來說採『標準認定』算，但台端的不動產可能被認定是總價高於8000萬且可能是高級住宅....
所以改課實價？？？？
可以去問一下會計師或有經驗的代書看有何補救方式？
合約書不見了...
銀行的只是部分的金流...
部分用現金交易....
99年到現在也超過7年了
或許會計師或代書有解套的方式。
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下面的資料是信義房屋提供：
(一)核實認定：
假設當初房屋買500萬，現在賣1000萬。
〔1000萬-500萬-取得房屋之相關必要費用(要有單據証明)〕 X出售時房屋評定現值/(出售時土地公告現值+出售時房屋評定現值)
綜所稅申報：(上述算出的財產交易所得金額+其他應報所得金額=綜合所得總額) －全部免稅額－全部扣除額X〔5%，12%，20%等(個人累進稅率)〕 -累進差額。
(二)財政部公布之標準認定：
財產交易所得=房屋評定現值X依財政部每年公告財產交易所得標準。
EX：以客戶102年賣掉1戶台北市信義區房屋為例，總價低於8000萬且非高級住宅者，未提供原始取得成本，或稽徵機關未查得原始取得成本者，房屋評定現值100萬元，今年5月綜合所得稅就要申報42萬元的財產交易所得﹝100萬×42% ﹞，假設適用綜合所得稅的個人稅率40%，最多就得繳納16.8萬元的稅金。（未扣除免稅額扣除
elinkiss wrote:
您是指土地增值稅優...(恕刪)
