想請問各位前輩，小弟目前職業是公職，有一筆幾十萬的公務人員信貸，還款正常。手上有一筆存款是投資用，還不想動用到這筆錢。我住的家裡目前是母親的名字，貸款已經繳完。因為複雜的家庭因素，我父親要我給他兩百萬他要搬走。這間房子未來也是我的，所以我父親現在要拿回屬於他的部分。
我有辦法用我的名義，用房子去銀行做抵押借款嗎？還是需要直接把房子過戶到我名下才行？另外我有買一間預售屋，這筆金額會影響日後房貸的比例嗎？
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police健 wrote:
我住的家裡目前是母親的名字，貸款已經繳完。
我有辦法用我的名義，用房子去銀行做抵押借款嗎？還是需要直接把房子過戶到我名下才行？另外我有買一間預售屋，這筆金額會影響日後房貸的比例嗎？...(恕刪)
貸款還完，看抵押權塗消沒，若沒塗銷要跟原銀行重貸就簡單點
原抵押額度內應該不用重辦抵押設定(省下地政規費)，但應該銀行要重新鑑價(有貸款手續費)
房貸借款人(你)和所有權人(你媽)不同，這應該是可以
算是你媽用房屋幫你作擔保，由你借款和還款，房貸撥款和扣款都是你該行的戶頭
問一下房貸專員即知
另因為你名下有這筆房貸，到時候會影響你自己新成屋過戶時的貸款額度申請
房貸額度給多少，是依你的條件和收入/已有負債(月還款金額)評估出來
例如目前依你的公司資歷和月收入，扣除信貸的月還款金額，評估可讓你作房貸500萬
但你已經有你媽房屋房貸200萬要還(假設利率差不多)，那500萬可能就又被扣掉200萬
總之銀行會綜合評估你的收入/各項貸款月還款的比率，
基本上月還款總額上限，頂多到收入的7成多吧，除非你有找其他擔保人，額度可以多貸點
所以你要評估進去喔，免得到時後新成屋無法足夠貸款過戶
若建設公司不幫忙(例如建設公司給你設二胎擔保借款)，直接讓你違約，要依合約賠償
搞不好要賠簽約金數十萬(依約辦理or談判)，預售合約先拿出來看看
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police健 wrote:
...。我住的家裡目前是母親的名字，貸款已經繳完。
因為複雜的家庭因素，我父親要我給他兩百萬他要搬走。 <= 她住名下房子..為什麼要搬走
這間房子未來也是我的， <= 配偶有保留份+或許還有其他子嗣..為什說全都是你的
所以我父親現在要拿回屬於他的部分。 <= 如何證明..房屋屬於令尊所有
...(恕刪)
1)機汽車禍的陌生人訴訟和解..簽完名拿了錢 之後還會握手。那親人訴訟呢 ????????
2)如上紅字說明
3)縱使是清官難斷家務事
況且..外人
血親為錢財產對簿公堂
最後
還會落到..老死不相往來
你們都要把她攆走
還想
要她簽切結同意將房屋..給你 擔保質押借貸 !?!?!?!?!?!?
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