企業總部化浪潮 頂級商辦租金漲不停 北市A辦需求創14年新高
商仲業者指出，北市商辦大樓老化，加上企業總部化趨勢，企業搬遷潮持續擴大，但未來幾年A級商辦大樓幾無新供給，預料頂級商辦租金將持續上漲，且將一坪難求。
北市信義區A級商辦大樓南山廣場開幕，出租率逾7成，租金為區域新高。商仲仲量聯行認為，A辦空間需求來自既有企業升級大又完整且更好的辦公空間，A辦需求創下14年新高。
仲量聯行商業不動產部資深協理劉建宇表示，頂級商辦租金仍在創高，但今年在南山廣場、聯合報、國泰民生建國等新大樓釋出後，未來幾年幾無A辦大樓完工落成，在企業搬遷、升級辦公室的趨勢下，頂級商辦租金預料仍將持續上漲。
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(2515)中工--京華城標售改建商辦
(5530)龍巖--處分兩精華商辦部分樓層
兩案成交價可望水漲船高
中工另有陶朱隱園 未除息0.187
龍巖溫州開發案明年首期墓園商品完工開賣
歐力士私募CB增加5億股本 3年閉鎖期 2020以後的事
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死也住不起！中國墓地三年漲價逾40% 比房價還貴
中國大陸房價上揚或許讓貧困者與老人居住大不易，然而死後要居住的一方之地可能更令人負擔不起，因為中國墓地價格過去三年已年年超越房價。
彭博資訊報導，根據在港股上市、中國最大殯葬服務業者福壽園的資料，一塊面積約瑜珈墊一半的普通墓位，價格自2015年上半年來迄今已上漲41%至人民幣10萬483元（約1.48萬美元，接近台幣45.3萬元）。在同期間，中國70大城市的房價指數上揚23%。
根據福壽園的資料，2017年墓位價格為每平方公尺人民幣11萬2,545元，相當於每坪167.5萬台幣。這比要在中國房價最貴城市深圳買間公寓、要價每平方公尺人民幣5萬6,196元貴上一倍。
交銀國際控股策略師洪灝表示：「（墓地）供應非常有限。我們聽說有些人在上海買公寓存放骨灰，用來代替昂貴的墓位。」
福壽園今年頭六個月在全中國賣出6,214個墓位，平均單價較去年同期上漲7%。
中國房產信息集團分析師Yan Yuejin表示，墓地土地長期來躲過中國監管單位管轄，「是價格飆漲的部分原因」。北京當局多年來實施各種打房措施，試圖抑制房市，卻又要確保房價不會突然崩跌，避免損傷整體經濟。
世界銀行資料顯示，中國所謂的粗死亡率在2016年為每1,000人口中有7人死亡，較1960年的每1,000人口中有25人死亡下滑。
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福壽園中期業績出爐，股東們又賺了！
昨日晚間，中國最大的殯葬服務商福壽園（01448-HK）發佈了2018年中期業績報告，這家被稱為“另類房地產”的公司再次宣佈盈喜。
2018年上半年，福壽園實現收益總額約7.89億元（人民幣，下同），較2017年同期微增約2.5%；實現公司擁有人應佔溢利及全面收入總額約2.62億元，同比增長約14.6%。
2018年以來活人住的陽宅風波不斷，總結起來就一個字“漲”——不僅房價漲，房租也要漲；如今一看，死人住的陰宅也不遑多讓。據福壽園中期財報，其經營性墓穴的平均銷售單價已較去年同期增長了7.0%！
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有錢就是不一樣！這些大老闆買豪宅像集郵
錢人嗜好和小老百姓不一樣！根據內政部實價資訊，國巨老董陳泰銘再買進第6戶「文華苑」，累計豪砸逾30億元收藏此社區；其他像是鴻海董事長郭台銘、長榮航空前董事長張國煒、揚生實業董事長許光揚等，對特定豪宅同樣情有獨鍾。
據報導，國巨董事長陳泰銘持續加碼號稱有文華東方酒店物業管理的「文華苑」，近期再以旭泰新公司名義買下353.59坪2樓戶，累計豪砸逾30億元買下此社區6戶住家，據傳陳泰銘還透過別種管道搜索其他買方出售的可能性，情有獨鍾可見一斑。
房仲業者分析，有錢人衷情特定豪宅，讓體質健全的高價社區「不怕賣不掉，只怕不夠賣」。除了陳泰銘，過去知名的豪宅收集癖還包括郭台銘家族擁5戶「信義富邦」、張國煒買3戶「敦南樞苑」，以及許光揚購入「琢賦」3戶等。
錢沒處放 富人捧現金買豪宅
資料顯示，近來許多富人買1、2億，甚至3、4億豪宅，也完全不貸款，全用現金。業者分析，一般人買房希望貸款成數高一些，有錢人卻苦惱大筆現金股利不知要放哪裡，只好全部拿來現金買豪宅。
天時地利不動產總經理張欣民表示，低利時代，按理說，貸款購屋比較有利，但對部分有錢人來說，由於股市長期萬點，分回的現金股利，動輒上億甚至數億元，有些人躲肥咖條款，把資金匯回台灣，也是滿手現金。
他說，一般人為沒錢苦惱，但是不少人因為銀行普遍不歡迎大額存款，超過二、三百萬元就要求分散其他銀行存放，頭痛不已，面臨股市高點、沒有其他合適投資管道，索性就全部用來買房子，手上錢已太多了，當然不會再貸款。
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龍巖 (5530) 二處精華商辦太平洋商業大樓及台北金融中心大樓，已委託信義全球資產標售，招商說明會昨日登場，包括壽險、傳產業者出席。本次標的有二標，甲標太平洋商業大樓底價14.2億元以及乙標台北金融中心大樓底價18.2億元，底價合計32.4億元，據了解，目前潛銷階段已吸引超過十家壽產險與傳產業者關注，標案預計將在11月7日下午2點公開標售。
舊空軍活動中心上周標售，由元大商銀以溢價率123%、勢在必得的決心標下，激勵商用不動產市場熱度。昨日由信義全球資產所主辦的龍巖精華商辦標售案說明會，則吸引10家以上壽產險與傳產業者關注。標的物分別為「太平洋商業大樓」、及「台北金融中心大樓」部分樓層，2案底價合計32.4億元，採個別標售，預計11月7日開標。
商仲業者表示，龍巖在2010年標售取得「台北金融中心」物件，當時得標金額為18.2億元，歷經8年，龍巖以當時得標價格當作底價標售，誠意十足的開價，算是歷年少見。而當年龍巖擊敗國泰人壽、台灣人壽取得該標的物，業者預估，當年敵手「捲土重標」的可能性不低。
在利率長期低檔下，資金動能充裕，企業以購代租具有實質效益，也是推動交易量能主因。核心區域都更、危老重建在租金誘因下，已非全然純轉換為豪宅，商用不動產也成為選項之一。另外，壽險、傳產、建設公司，今年皆積極投入商用市場，紛紛買地擬開發商辦大樓，加上台北市純辦交易規模已高達330億元以上，顯現出純辦大樓深受投資人喜愛，下半年該類型產品標售案，預計將會再帶動一波投資熱潮。
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陶朱隱園光是環狀庭園設計就達50坪，相當於一戶住宅。圖／中工提供
獲CNN評選為全球九大城市新地標的「陶朱隱園」，以垂直森林及旋轉的建築設計聞名，14日舉辦「各戶專屬庭院設計說明會」，除廣邀園藝景觀團隊參加設計提案，也是7月取得使照後正式公開亮相，不僅有救護車能駛入的電梯，內部空間還有無樑柱的設計等。
陶朱隱園今年7月拿到使照後，今日舉辦「各戶專屬庭院設計說明會」，邀請園藝景觀團隊共同研商，各戶陽露台的景觀設計可能。中工表示，目前陶朱隱園已完成內部結構，但整體要到明年第一季才會陸續完工，且各項細節都希望能盡善盡美，目前每坪造價已超過70萬元。至於外界好奇的每坪開價，中工依舊三緘其口。
據了解，案量超過400億元的陶朱隱園，今年以來吸引眾多海內外客人目光，來客組數已達50組，海外包括加拿大、美國、馬來西亞、香港、中國大陸等客人，但每戶總價依舊成謎，不過外界曾預估，每戶至少落在18億元，未來成交價格備受關注。
陶朱隱園共計40戶，每戶坪數近300坪，包括室內約150坪、公設約100坪以及陽台庭園約50坪。中工表示，陶朱隱園公設比約38%，但基於隱密性的設計，每戶的獨立梯廳雖作為公設，但實際上完全可以私用，未來地下一樓作為泳池、三溫暖等公設，頂樓則作為宴會廳使用。
值得一提的是，陶朱隱園設有專屬電梯，住戶不僅能將超跑駛上樓，該電梯也能容納救護車直接到府，另外，其陽台的玻璃帷幕是德國旭格，通過東莞和新加坡風雨測試，能承受每平方公尺450公斤風壓測試，約為17級陣風。
至於垂直森林的設計，陶朱隱園欲打造抗暖共生的空中庭園，且因旋轉的建築造型，約50坪大小的環狀庭園有陰面與陽面，昨日廣邀園藝景觀團隊參加設計提案，前三名分別可以獲得50萬元、40萬元、30萬元獎金。目前陶朱隱園部分公設仍施工中，整體預計明年第一季能陸續完工。
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京華城 身價上看700億
商用不動產市場醞釀補漲！繼空軍俱樂部地上權日前決標價飆上82.01億轟動市場後，戴德梁行推估，「京華城」身價將上看700億元。
戴德梁行昨（17）日公布研究報告，針對空軍俱樂部標案成交創高價推估，即將登場的商用不動產「兩大天王」－「台北雙子星」、「京華城」標案有機會改寫歷史。
顏炳立表示，空軍俱樂部地上權標出驚奇後，大家對「京華城」的詢問度更熱絡了。他指出，元大以82.01億得標空軍俱樂部地上權，換算每坪得標價達719.7萬元，幾乎追平「京華城」標售總底價380億，換算每坪762萬元水準。但兩者一個是地上權、一個是永久所有權。
顏炳立分析，若以地上權、所有權歷年來成交行情和經驗判斷值，二者價差大約70％～50％進行換算，空軍俱樂部土地若是所有權，合理價應在每坪1,028萬～1,439萬元。戴德梁行研究報告指出，若依此推估，佔地面積達4,986坪的「京華城」，合理價值應有5百億、甚至上看7百億元身價。
顏炳立分析，依元大可建容積坪11坪、每建坪造價20萬、15％管銷成本粗估，地上權辦公大樓每坪不計利息的成本要93萬；以每坪月租2,800元保守推估，未來租金報酬率每年3.6～3.7％，符合市場合理範圍，看來元大並未買貴。反而為第四季兩大標案「台北雙子星」和「京華城」，帶來更大想像空間。
對於手中有300億元資金的投資大戶來說，究竟適合投入「台北雙子星」或「京華城」？顏炳立坦言，「台北雙子星」未來的獲利是有「天花板」限制（投資人須承諾回租租金的底價訂在每坪月租1,700元，首次回租租約為9.5年），而且有私地主問題；反之「京華城」位於東區、是罕見大面積單一所有權、可作住宅、不必保證回租市府的租金回饋。所以，要投哪裡不言可諭。
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