一間閒置的房子該如何處理？

HY君是我的摯友，他獨自在外租屋，租屋考量點在離公司近、市中心生活機能佳、樓中樓格局雖坪數不多，但屋主輕裝修後，風格簡約舒適且空間足以容納假日才來的老婆和四歲小孩。

他的外婆幾年前往生後，在永和的公寓一直沒有使用，主要堆放雜物以及母親偶而前來打掃、思親之用，在情感上的連結很深但沒有物質上的產出；空間格局是兩房一廳一衛約25坪的物件，由於我已裝修三間房，經實地訪查後，我出謀劃策認為只要把空間清出來，他可以自住一房另一房出租，一來省下自己的租金加管理費約2萬元/月，二來分租後可以增加一筆收入，加快邁向財富自由之路。

現在面臨的衝突是：
1.屋況比較舊，需要進行裝修才能吸引房客出租，這方面以我的經驗，輕裝修約30~40萬(含廁所的抓漏)；
2.離上班的通勤時間由10分鐘變成45分鐘，來回就要1小時30分鐘；
3.情感上的連結將被打破，需要說服爸媽將舊物品清空或妥善處理，並同意對外出租；
4.老婆和小孩雖假日才來，是否能接受其中一房是陌生人居住？若租女生，假日來會比較安心，但平常日會對先生不放心；若租男生，自己假日來會不放心，平常日就無所謂。

請問單兵如何作戰？