各位先進
小弟在二三年前購屋，並申請政府的首購優惠方案
並且設定，前三年只繳利息不還本
目前期限已快到了，從下個月起要本利攤還
但最近政府降碼動作頻傳，所以想繼續只繳利息不還本
等之後利息有上調時，再一口氣還本金
今天有跟銀行談過
但銀行說沒辦法讓我利息展延
因為我是申請政府的方案，所以是政府規定
我的利率目前是2.45％，這樣算高嗎？
我的問題：
１。利息真的沒辦法讓我再繼續展延嗎？還是銀行不願意？
２。目前我的利率是2.45%，這樣算高還是合理？
３。我有請銀行看能不能降低利息，但他一樣說是政府規定，所以不行。
［我這三年都很正常還款（利息），但都沒跟銀行要求要調降利率］
４。有點想轉貸，不知道轉貸會不會比較有好的優惠？
煩請各位先進解答
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１。利息真的沒辦法讓我再繼續展延嗎？還是銀行不願意？
不願意...這麼低利的時代還不付本...就讓人覺得怪了..
２。目前我的利率是2.45%，這樣算高還是合理？
合理...看一下上二期前定期的利率就知道了...上期都還有2.7 2.6左右，上個星期就下殺到1.4 1.5左右了
３。我有請銀行看能不能降低利息，但他一樣說是政府規定，所以不行。
［我這三年都很正常還款（利息），但都沒跟銀行要求要調降利率］....
老實說...這是應該的吧..借錢本該就正常還款了...
但就調降利率而言...得視當時環境而言...不過是能請銀行幫調的..有往來最好講了...就跟做生意一樣..有來有往
４。有點想轉貸，不知道轉貸會不會比較有好的優惠？
並不會...而且也不好轉了...您可以試試..
以上經驗談...參考參考嚕...
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2. 政府方案的利率都是用二年期郵局定存利率+一定%比, 我是約10年前當初是郵局二年定存2.225%+0.15%=2.375%
3. 政府的方案降息或升息會因為二年期郵局定存利率變化, 所以看新聞就知道, 不能要求銀行變更
4. 可以問問看, 個人覺得不可能比較好, 而且政府優惠貸款一生只能貸一次
注意以下新聞:
郵局16日調降2年期定儲利率0.65%，目前只剩下1.575%，而今年推出的2000億元政府優惠房貸利率，也降到2%以下，僅剩餘1.775%，與9月底時的2.925%相比，不到3個月時間，總共調降了1.15%！
1.775-1.575=0.2%, 所以目前的方案自付是0.2%
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