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Jingbenben wrote:
我們現在已經有每個月大約4萬的其他收益了。
不知道你們家的確切情況,
但是還是提醒一點:
高收益債 = 垃圾債,每個月拿到的錢經常是從自己投資的金額中扣的(自己支付配息給自己),
以上還不包含手續費以及帳戶管理費用.
若是有開戶美股,除非購買美國公債或是非美國債券(可退稅),美股/ETF一律需預扣30%的配息所得.
("免稅額"根據美國財政部的解釋,並不適合股票/ETF/基金投資,能退稅只能說是--運氣好)
以上還不包含台幣-美元的匯率差額.
我手上有一些閒錢(>500),綜合考量諸多投資工具後,目前還是靜待台股的加碼點.
目前手上股票市價近300,換算約持股四成,個人認為還算是安全水位.
不過我已買房數年且房貸也付清了,現階段目標也是財富自由,但我自認這不是件容易的事情.
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可以參考一下小弟之前的一些討論文章
買房時機一旦錯誤，我們夫妻將無法靠領死薪水+理財達到退休前存到1億的目標
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2814593&p=1
文中也提到許多5%不錯的投資標的
例如全球債卷型基金
台灣50操作
外幣定存等等
只求穩健而已
小弟目前也是穩穩收益，目前每個月薪水+收益大約有17萬左右，算非常穩健
關於小弟是否判斷錯誤會失去今年實價登錄後的房價大漲契機
小弟也和一位大買房功力深厚的網友相約半年來檢視一下雙方資產的情況
可以參考追蹤一下這篇文
房價高點買房的享樂，是大量負債的歡愉?還是過度消費的曇花一現?
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3031017&p=1
小弟的觀點不是不買房，而是現在不適合買，就算判斷錯誤頂多我錯失了房價大漲的機會，沒有太大的損失，但是如果判斷正確，那一些區域房價下修的幅度，會讓很多人財富大縮水，所以可以的話多看多聽，我相信半年不是太久，明年6月奢侈稅閉鎖期到期後加上實價登錄資料也慢慢資料較完整了，會比較明朗一點。
現在買房除非你能像一些大大每個月看房至少3間，而且持續了快10年的功力
不然會承擔非常大的風險
絕對比全球債卷和台灣50的風險要大
提供參考!!
個人的需求的話，我認為3年後大選完，會是台灣房市最終確定的時間
兩岸統一，完全引進阿陸仔有公民權，房價將持續向上
在野黨獲勝，那就...........終結房市13年大多頭，少子化第一波斷層會發威<<請自行查閱歷年人口數據
半年後則是初步的房價漲跌盤勢會底定，我認為功力深厚的大大們還是可以找到很不錯的房子
我只是個小小上班族，不是專業研究團隊，至於準不準，我只是主觀分析，要自己判斷了歐，不過半年後我還是會整理一下自己投資理財的心得和總資產的
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小弟提供身邊友人的例子供您參考參考，
小弟有一朋友和他妻子兩人存款大概有七佰萬左右，
育有一子，兩人月收入十萬，開了一台佰來萬的車子，目前在新北市規劃算不錯的重劃區裏租屋，
不買房的原因如下：
1.現在的新房子公設比高，買小坪數再扣完公設，所剩空間已不大了，若買大坪數搞不好七佰萬當頭期或許還不夠呢！？買房不像市場買菜，不喜歡再買即可，加上目前台灣房價高、收入差，這種情況不知還要維持多久，所以他們夫妻倆考慮其長遠的需求性後，他們覺得現階段不適合買房。
2.七佰萬丟進去買房，他們的生活品質就整個大不同了，無法每年出國四處玩樂、無法偶爾隨性的吃大餐、老婆生日沒辦法買個精品送給她、他生日無法買個萬寶龍、3C產品等等，更何況每個月賺的錢還要拿來繳為數不小的房貸，這樣他的年輕歲月就去瞭瞭了，成了一輩子名符其實的屋奴。
3.我問他沒有一個自己的家，房東要你搬，你就得搬，搬家很麻煩的，他回答我，搬個家拿五萬出來花也夠多了吧，人家就幫你搬的好好的，只是搬完那一兩個禮拜辛苦點，東西要歸位而已，而且還能換個環境住也不錯，想住北市或新北市任你挑，想租新房舊房也任你挑。
這就是現代人窮則變、變則通的生存法則，反正身邊有錢才是王道，頂多是租房而已，況且我身邊的朋友不止他們有這種想法喔~~
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其實就我看來，樓主的所需要關心的重點是在：無論作了任何哪一項決定，之後是否會嚴重影響到現金流產生的能力??
如果不會的話，其實任何決定都無所謂喔~~~
(假定樓主一定的財商夠高的話)
人生還是希望開開心心的過，如果背了房貸就會使得現金流急速下滑"嚴重影響到財務自由達到時間的時程"，建議不要這樣作。
(重申一次，假定樓主的財商夠高)
如果對現金流的影響不大，買房來滿足心理面、保存戰果，確實是不錯的工具。
就算買在高點，但是現金流的能力依舊在，住得開心最重要啦~~~~
畢竟比較健康的高資產者不太可能全是現金、全是股票、或是全是房產囉~~~
良好的資產配置才有辦法抵抗未知的明天喔~~~
參考、參考~~~
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但是如果投資在房地產只要時機跟地點對,那每一年收取房產價值 5%租金的
目標是相當容易達到,這些還不包括房地產本身增值帶來的財富增加
我目前有3間房子,一間自住,一間給父母住另一間剛剛用現金買下目前正在裝修
第三間房子的入手價位大約是1300左右,裝修完畢預計每個月至少可以租到60k
其實這1300我大可以去把我頭兩間房子的貸款通通還掉,但是還掉後口袋也空了
拿去投資又不保證能有好的收益跟保本,就算保本20年後的1300絕對比現在的1300
貶值不少,拿去買投資房我收的租金剛好可以補貼一點我現在繳的兩間房貸
讓我每個月可以運用的資金增加,又可以保有房地產增值的好處,比起去投資
我覺得買房是一個比較容易掌控的選項,除了房地產要變現要花點時間之外
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