jason8668 wrote:
實際說起來小弟今年三...(恕刪)
你真得輸很多
快分手吧
你們不適合
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如果是自住那只要自己看了滿意，而且付得起錢就買吧。
如果是投資就要抓準時機進場。
為什麼投資客買得起房子？
其實只要手頭上付得起頭期款的人也可以學他們一樣買，
因為現在銀行為了吸收客戶通常會有所謂的寬限期，
在寬限期內只要付利息就好，
而投資客買房子不是要自住的，通常都是看時機對了就買進，
最多放個2年就賣出，因此他們都是在寬限期內買賣房子，
只要付利息就好。
試算一下就知道，以一間1000萬的房子，
貸8成：20年800萬 ，自備頭期款200萬。
在寬限期時每月付利息（以利率3%計算）為1個月付1萬3千元，1年16萬左右。
但如果過了寬限期就變為：本金+利息=3萬3千+1萬3千 總計：4萬6千元。
通常投資客會把房子再分租出去，所以這利息錢等於是房客幫他付了。
因此這等於空手套白狼，只要準備頭期款就好。
如果漲到1200萬就現賺200萬，獲利率100%（因為只有準備200萬頭期款）
1400萬時就是賺400萬，獲利率200%
不過最近的狀況，因為彭總裁出手會有變化。
通常一項政策提出後，都要過半年才會是發酵的最高峰，
我推估年底的時候就是房市反轉的時機。
如果運氣不好打太用力，
那就是另一波金融危機的開始，
因為投資客如果被套牢通常都是把房子丟回給銀行處理，
而銀行吸收後，因為房市已經反轉，通常要賣房子的人很多，
所以會很難賣，只能降價求售。
造成呆帳很多，如果撐不住那就是另一個危機的開始。
不過想買房子的倒是可以等到那時候入手。
希望人人都買得到自己想要的房子。
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