應不應該幫美國的哥哥貸款

lucifer@mobile01 wrote:
沒有人發現這個房子已...(恕刪)

這個有兩個可能
1. 樓主的哥哥在頭款還沒搞定的情況下就下 offer , 想說用已經簽約的理由硬是把錢拿走
這個樓主只要跟他撐過30~90天他就違約了
2. 樓主的哥哥買的根本不是這個房子, 這個只是拿給樓主看看而已,錢拿到後要幹麻就是他的自由了

矽谷台勞 wrote:
在美國 sales pending 並不代表成交或簽約一定要買
只是代表買家跟賣家有一定的共識 準備完成交易
很多東西在sales pending的期間還是會變的 譬如說價錢
即使最後買賣沒有成 也沒有甚麼違約的問題
還有美國下offer 是沒有付訂金的 都只是一些財務證明
所以最後沒有買到 也沒有甚麼金錢損失

矽谷台勞 wrote:
這個現在行不通吧 L...(恕刪)

kcc122480 wrote:
...(恕刪)
你自己都說了,, ""Lender"" 要看..

如果我沒有 Lender 呢??

lucifer@mobile01 wrote:
我自己也有兩間房子,...(恕刪)
我自己也有兩間房子,這個我清楚
sales pending 表示賣方已經接受買方的 offer, 代表賣方接受買方開出的價錢同時也接受買方的付款條件
包含多少 down payment,loan contingency, closing cost 等等都是已經談好了才會掛出 pending, 也就是說
pending 的時候表示合約已經簽了,一部分的down pay也放進title company了, 現在等的就是找銀行辦貸款
sales pending 後會無法達成交易的理由有
1. 在期限內貸款辦不下來
2. 房屋檢查發現有問題,買方可以選擇不要繼續交易
3. 產權有問題,無法過戶
以上這些情況是沒有罰金的
4. 買方或賣方反悔,不買/賣了
這個就有罰金,通常是放進 title company 的錢沒收

矽谷台勞 wrote:
我當時就是在賣家accept offer 之後 remove contingency 之前 砍了一萬美金 (雖然不多)
在sales pending 的時候 還是有空間議價 看buyer agent 或是買主的功力了
如果真的反悔不買了 其實只要找個合法的理由 錢是不會被沒收的

lucifer@mobile01 wrote:
另外, FDA 是屬於聯邦等級的單位, 照理說必須是美國公民才能在聯邦級別的中央政府單位工作
綠卡只能在州級別或是以下的政府單位工作, 這點樓主是不是要搞清楚哥哥是不是連工作都沒老實說?