boycome wrote:
老婆堅持要在淡水捷運...(恕刪)
要買就買學校附近投資 ,如新竹中華大學和苗栗聯合大學這附近都有套房成交價約40~50萬,每月租金約4500元,大約租10幾年就可回本~
個人積分：0分
文章編號：43810103
個人積分：85分
文章編號：43810108
個人積分：145分
文章編號：43810150
個人積分：89分
文章編號：43810166
個人積分：37分
文章編號：43810488
個人積分：0分
文章編號：43810599
個人積分：6分
文章編號：43810753
學生很喜歡挑新的住
舊一點就租不出去了
每年要更換舊家具維護或代管費用抓1個月租金
每一年空窗期再抓1個月
7000*10個月=7萬
以上是理想狀況才有 7萬/209萬=3.3%報酬率
且還沒考慮貸款利息的成本,辦貸款的手續費用,跟繳一堆稅
7500都可租整層3房的舊公寓了,學生沒那麼笨
還要考慮租不出去跟房屋折舊問題
很多學生東西多是不考慮租那麼小間的,東西根本放不下
且5坪不可能還含有陽台,衣服要晾哪裡
只能去附近的自助洗衣又增加學生成本
租屋網淡水一堆又大又便宜的套房多得是,5坪出租4000都很難
我去年在桃園市火車站附近買一間8坪多65萬的套房 出租4000
209萬都可在桃園買3間出租12000還有剩了
且一般銀行是不承辦套房貸款的
有的銀行也只願意貸一半
不是一般想的8成,貸得出來再說
且總金額小,貸款人薪水低,又是套房的話 貸出來的利息會很高,不可能是2%
信貸最低也有3% 怎麼算都不划算
以投資增值的角度來看一坪高達40萬的套房,是期望它漲到多少,沒有跌就不錯了
這麼好賺屋主幹嘛賣 哈
回歸主題:
老婆堅持要在淡水捷運站旁買一套房投資，怎麼辦…?
解答=>把我這篇印出來給她看
個人積分：198分
文章編號：43810851
個人積分：8分
文章編號：43810928
個人積分：10分
文章編號：43811344
