男友要求房產共同持有

目前有一間房，每月房貸$18500，出租行情$18000-$21000
前男友同居時會付$9000房租幫忙補貼，在此之前已有過好幾年的租屋經驗
現任男友剛交往不久就同居了，他以前未租房過

原希望現任男友也可以補貼房租，而平常開銷都是AA制
但現任男友希望可以一起繳「房貸」，等結婚後且他有補上前面所有費用的一半（包含頭期款和截至當時房貸總金額），就改為登記共同持有
如果我提分手，要把他已繳費用都還給他
如果他提分手，他就不會要我歸還

我提議了好幾種方案，但他認為，我都是在預設可能有一天會分開，而他會損失慘重
1.以低於行情的價格簽租賃契約
2.目前當作繳房租，並各自存錢，婚後再一起買新房共同持有
3.不需他繳房租or房貸，只要水電瓦斯費用各半，出去吃喝玩樂時他幫忙多出一些
4.他一起負擔房貸，婚後有補足一半費用，改為共同持有，離婚就給法院判
但如果是還沒結婚，我就提分手，退還3/4或4/5費用給他；如果他提分手就不用我歸還

目前前三種都被他否決了，第四種還有討論的空間
我認為使用者付費，如果分手就要全數退回，那不就是白住嗎，為什麼只有他不能吃虧
他覺得他想穩定了，不可能會跟我分手，只有我可能會提分手，所以他要有保障

如果連第四種都不能接受的話，只能考慮不同居了吧，真的結婚了再一起買新房吧
是我的價值觀或金錢觀有問題嗎🥲
還是有什麼更好的方法可以讓彼此都能接受呢